【火】石家莊保險理賠律師 石家莊抵押擔保律師當然【張藝律師】


張藝律師，男，1974年8月出生，河北典范律師事務所主任，高級合伙人，全國律師協會成員，黨員，河北省優秀刑事辯護律師，中國房地產行業網
特約評論員。張藝律師擅長公司法律服務，代理各類刑事、經濟、房產、涉外案件，對婚姻家庭、侵權糾紛案件也有獨到的經驗技巧。

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案由:房屋買賣合同糾紛

  原告李某某，70歲，女

  被告吳某某，50歲，女

  被告呂某某，48歲，男


  原告李某某訴稱：原告為北京市大興區某村村民，在該村擁有宅院一處，該院宅基地東西長18米，南北長15米，面積230平方米，北房六間，東廂房四間，建筑面積100平方米，被告吳某某為城鎮居民，2002年1月1日，原告之子呂某某未經原告授權與被告吳某某達成協議，將原告所有的上述宅院轉讓給被告吳某某，轉讓價格為2萬元，根據我國土地管理法及其他法律法規中有關農村土地、房屋的相關規定，農村宅基地及房屋禁止出售、轉讓，被告作為城鎮居民無權購買農村房屋，該房屋轉讓協議應屬無效，故起訴要求確認二被告之間的房屋買賣合同無效，訴訟費由二被告承擔。


  被告吳某某辯稱：原告李某某不具備合法的主體資格，原告李某某與被告吳某某沒有簽過房屋買賣合同，本案爭議房屋的房主是被告呂某某，當時簽訂合同時原告李某某及原告的丈夫都在場，并且被告吳某某向呂某某購買房屋，是雙方真實意思表示，經過村委會同意并認可，該合同合法有效，故不同意原告李某某的訴訟請求。

  被告呂某某辯稱：原告呂某某訴稱屬實，同意原告的訴訟請求。


  法院經過審理查明：原告李某某為北京市大興區某村村民，1984年經該村村委會同意在該村建有宅院一處，2001年9月1日，原告李某某之子被告呂某某簽訂房屋買賣協議，被告呂某某將上述宅院中的正房五間，東廂房三間，轉讓給被告吳某某，轉讓價格為2萬元。被告吳某某為城鎮居民。


  法院經審理認為：違反法律、法規強制規定的合同無效。被告吳某某不是北京市大興區某村村民，其于被告呂某某之間對農村宅基地上房屋的買賣合同違反了法律的強制性規定，應屬無效，故原告李某某要求確認二被告之間的房屋買賣合同無效的訴訟請求，本院予以支持。

  判決如下：

  被告吳某某與被告呂某某于二OO二年一月一日所簽訂的房屋買賣合同無效。