項目簡介

漢陰縣西壇棚戶區改造項目投資金額約20850萬元，項目位于老城區中心，緊鄰縣政府。具體四址為明城墻以西、月河東岸、西大橋以南、與新區隔月河相望，規劃用地面積約80畝。主要包含以下內容：

（一）、預借現金2350萬元

（A部分：即現金部分，包括西壇棚戶區區域內住戶（城鎮居民、村民、單位居民）的拆遷安置補償費用及其他一些收儲過程中的不可預見費用支出）。付款方式：競買保證金850萬元，拍賣成交當日即轉作首批合同款。為保證收儲工作的順利進行，剩余1500萬元競得人根據政府拆遷收儲進度分批支付，城關鎮人民政府作為項目運作主體在拆遷協議約定的支付日期提前10個工作日以書面方式通知投資人，以保證投資人按期支付。本項目競買準備金為650萬元，投資人應全額交納競買保證金和競買準備后方可獲得競買資格（具體以公告內容為準）。

（二）、工程建設投資約18500萬元

西壇棚改項目需投資建設的仿古商業街、安置房以及片區內的水、電、道路、綠化等基礎設施配套工程，總投資預算約18500萬元（即B部分費用：由投資人組織資金以實物方式進行支付。）。

內容如下：

（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投資金額14700萬元。主要包含住宅+商鋪+碼頭+祭祀戲臺等建筑。

（2）、停車場、廣場、道路、綠化等公共設施投資3800萬元。

（3）取費標準采取陜西2013工程定額標準。

（4）、工期24個月。

（三）、投資價款返還

1、工程代建投資款

第一次，棚改區工程完成基礎驗收后支付工程價款2000萬元；

第二次，棚改區工程完成主體封頂驗收后支付工程價款4000萬元（工程款累計支付至6000萬元）；

第三次，棚改區工程完成工程投資總額的75%后再次支付工程價款4000萬元（工程款累計支付至10000萬元）；

第四次，棚改區工程完成竣工驗收后支付至工程投資總額的95%；

第五次，剩余價款為工程質保金，競得人負責3年內的工程質量維修，工程竣工驗收之日起3年后支付完全部工程價款。

2、預借現金

第一次，棚改區工程完成主體封頂驗收后返還50%的預借現金，即1175萬元；

第二次，棚改區工程完成竣工驗收后返還預借現金的剩余部分，即累計支付至2350萬元。

以上投資價款，委托人需按合同規定按期支付。各期款項應在完成相應階段工程驗收后3個月內支付完，如逾期未能全額支付，剩余未支付的逾期款項按照0.5‰/天計息。

（四）、投資人的投資收益

片區內所建成仿古商鋪扣除需要還建部分后，剩余仿古商鋪面積為27789㎡。仿古商鋪達到銷售條件后即對外公開銷售，投資人享受27789㎡仿古商鋪所有超過4000元/㎡部分的50%作為項目的投資收益。

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