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房地產(chǎn)建筑工程合同效力的認(rèn)定
1、未取得建設(shè)審批手續(xù)的施工合同的效力如何認(rèn)定？
發(fā)包人就尚未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等行政審批手續(xù)的工程，與承包人簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前發(fā)包人取得相應(yīng)審批手續(xù)或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。
發(fā)包人未取得建筑工程施工許可證的，不影響施工合同的效力。
2、如何認(rèn)定是否屬于必須招標(biāo)的建設(shè)工程？
《解釋》第一條第（三）項(xiàng)規(guī)定的“必須進(jìn)行招標(biāo)”的建設(shè)工程的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第三條的規(guī)定、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實(shí)施條例》和原國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定予以確定。法律、行政法規(guī)有新規(guī)定的，適用其新規(guī)定。
3、勞務(wù)分包合同的效力如何認(rèn)定？
同時(shí)符合下列情形的，所簽訂的勞務(wù)分包合同有效：
（1）勞務(wù)作業(yè)承包人取得相應(yīng)的勞務(wù)分包企業(yè)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；
（2）分包作業(yè)的范圍是建設(shè)工程中的勞務(wù)作業(yè)（包括木工、砌筑、抹灰、石制作、油漆、鋼筋、混凝土、腳手架、模板、焊接、水暖、鈑金、架線）；
（3）承包方式為提供勞務(wù)及小型機(jī)具和輔料。
合同約定勞務(wù)作業(yè)承包人負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的大型機(jī)械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料、設(shè)備采購等內(nèi)容的，不屬于勞務(wù)分包。
4、如何認(rèn)定建筑企業(yè)的內(nèi)部承包行為？
建設(shè)工程施工合同的承包人將其承包的全部或部分工程交由其下屬的分支機(jī)構(gòu)或在冊(cè)的項(xiàng)目經(jīng)理等企業(yè)職工個(gè)人承包施工，承包人對(duì)工程施工過程及質(zhì)量進(jìn)行管理，對(duì)外承擔(dān)施工合同權(quán)利義務(wù)的，屬于企業(yè)內(nèi)部承包行為；發(fā)包人以內(nèi)部承包人缺乏施工資質(zhì)為由主張施工合同無效的，不予支持。
聯(lián)系人：張律師
手機(jī)：13943001834
地址：長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)臨河街與 北海路交匯圣豪匯商702室
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公司是具有張雪明律師畢業(yè)于吉林大學(xué)法律系，現(xiàn)執(zhí)業(yè)吉林路朗律師事務(wù)所，專業(yè)代理交通事故賠償案件。張律師對(duì)交通事故處理流程、賠償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算、事故認(rèn)定書的復(fù)核等實(shí)務(wù)操作具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和訴訟技巧特點(diǎn)的私營企業(yè),有著客戶至上的經(jīng)營理念,公司全稱是張雪明長春交通事故賠償網(wǎng),對(duì)于工傷和交通事故重復(fù)賠償?shù)陌讣歇?dú)到的見解和實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。術(shù)業(yè)有專攻，聘請(qǐng)律師要考慮的幾點(diǎn)問題：1.執(zhí)業(yè)年限；2.專業(yè)方向；3.敬業(yè)精神是商務(wù)服務(wù)行業(yè)中公司的突出優(yōu)勢(shì),公司主營品牌長春交通事故賠償網(wǎng),主要服務(wù)于長春市等市場(chǎng);本公司注冊(cè)于2010年,注冊(cè)資本50---100萬,目前員工達(dá)10--50人打官司，打的就是證據(jù)。交通事故案件很多當(dāng)事人會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為這很簡單，僅僅是把賠償項(xiàng)目一一羅列出來，并按照每項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)套用公式計(jì)算就可