??產品詳細介紹上海自貿壹號生命科技產業園（二期）8萬方產業園區，1號樓/2號樓/3號樓園區地址：上海市浦東新區華申路215號區域位置園區地址：浦東外高橋.華申路215號距離自貿壹號一期約4KM（駕車10min）前往張江核心區約18KM（駕車25min）距6號線地鐵站航津路站約800m（步行10min）前往市中心約20KM（駕車30min）周邊生活配套齊全交通便利前往楊浦五角場約14KM（駕車20min）1號樓獨棟（獨門獨院、可租可售）1號樓獨棟建筑面積：11156.12㎡，共計：5層，（獨立產證，可獨門獨院）1#2#總部獨棟區獨立產證，可租可售3-C區孵化中心共享實驗室，公共服務平臺3（A、B、D棟）企業獨棟區獨棟租賃（可分層）4-D頂樓國際交流會議中心（500人）3-B區1樓產品展示、200人路演廳、會議室、咖啡廳配套樓自助餐廳、健身房、共享會議室等項目參數層高：1-3F約5m，4F約4.7m，5F約3.75m面積：1樓1998.26㎡，2樓2327.4㎡，3樓2293.75㎡，4樓2245.26㎡，5樓2291.45㎡建筑面積：11156.12㎡整體參數：工業104用地/容積率3.0/綠化率20%交付時間：入場裝修時間：2021年11月備注：鋼結構：主力層5m，相當于混凝土結構5.3m樓板承重：一樓自然承重，其他樓層630kg/㎡土地年限：2042年12月24日止（剩余21年，到期可延長）用地負荷：200w/㎡，可增容（雙回路）能耗配套：24H市政蒸汽環評排放：生物藥研發、中試、生產；化學合成研發、小試地面車位：400+交付標準公共部位：接待大廳、電梯、公共走道精裝修配四電梯；通風排煙：設置獨立工業風管井；樓梯間設置正壓送風系統，變配電室設置機械通風系統。樓層內設電動排煙窗。消防：消防系統主干線完成，公共部位消防設施安裝完成，如需裝修改造，須完成相關的政府手續，與系統兼容并不得影響主系統的使用。2號樓獨棟（獨門獨院、可租可售）2號樓獨棟建筑面積：12885.19㎡，共計：5層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓2138.82㎡，2樓2752.38㎡，3樓2699.16㎡，4樓2626.06㎡，5樓2668.77㎡建筑面積：12885.19㎡3號樓A單元獨棟建筑面積：12872.44㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）層高：1-4F約5.1m，5F約4.5m，6F約4.5m面積：1樓1111.08㎡，2樓2349.33㎡，3樓2446.03㎡，4樓2467.94㎡，5樓2447.45㎡，6樓2050.61㎡建筑面積：12872.44㎡3號樓B單元獨棟3號樓B單元獨棟建筑面積：15802.12㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓1155.27㎡，2樓2885.84㎡，3樓3051.72㎡，4樓3086.92㎡，5樓3086.92㎡，6樓2535.45㎡建筑面積：15802.12㎡3號樓C單元獨棟3號樓C單元獨棟建筑面積：14126.1㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）層高：1F約6m，2-4F約5.1m，5F約4.05m，6F約4.05m面積：1樓1783.86㎡，2樓2509.97㎡，3樓2562.97㎡，4樓2590.62㎡，5樓2567.18㎡，6樓2111.5㎡建筑面積：14126.1㎡3號樓D單元獨棟3號樓D單元獨棟建筑面積：15150.2㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓1909.1㎡，2樓2704.63㎡，3樓2722.87㎡，4樓2758.55㎡，5樓2759.73㎡，6樓2295.32㎡建筑面積：15150.2㎡二、政策規劃重點政策（“上海市+浦東新區+自貿區+保稅區+大張江”五重政策疊加）重點政策優惠方式功能總部&創新平臺資助：對新引進、培育國內外科技前沿研發機構、重點實驗室、功能總部、企業、創新平臺等實施的項目給予資助，高資助4000萬元戰略新興產業政策：支持新一代信息技術、高端裝備制造、生物醫藥等重大專項，總投資不低于1億元，資助總投資額的10％，生物醫藥高到15％，區級配比市級50％股權融資資助：獲得創業投資基金及私募股權投資基金等機構投資者投資的企業給予資助：對獲得機構投資者股權投資的，按照實際投資額的5%給予資助，高不超過200萬元；對后續獲得的投資機構股權投資，按照每次實際投資額的2%給予資助，高不超過400萬元；每家企業年度資助額不超過600萬元產學研合作：對以區區聯動、與高校或科研院所合作、軍民融合等各種方式實施的產業化項目——按已發生的新增固定資產(不含土地費用)投資金額的10%給予資助，單個項目高資助1000萬元產業鏈協同：按照藥品獲批上市一年內委托生產的合同金額，對藥品上市許可持有人、醫療器械注冊人和相應無關聯受托生產企業，分別給予不超過合同金額10%的獎勵；按照藥品上市前，委托生產的臨床用樣品（藥物）的試生產費用，對研發企業和相應開展生產工藝研發的受托生產企業，分別給予不超過合同金額15%的獎勵企業上市資助：大張江，新三板及N板，事后75萬元一次性支持；國內主板、中小板、創業板、科創板，事后150萬元一次性支持；浦東新區，獎勵220萬元高新技術企業認定：對認定為高新技術企業的單位或新引進的高新技術企業，給予25萬元事后一次性支持；企業所得稅稅率由25%降為15%；企業可獲得500萬元至1000萬元的無；企業引進理工類學士學位以上人才，可通過2-3年居住證辦理人才引進落戶上海（一般要7年）；可申請科技小巨人企業，獲得300萬元專項資助；對新引進的經認定高新技術企業，按綜合考核評定企業對新區的貢獻程度，五年內給予一定獎勵。前2年每年給予不超過90%的獎勵，后3年給予不超過50%的獎勵人才政策：對聘用專家、杰出青年人才的單位，給予一定獎勵，專家，給予用人單位50％的上年度人才聘用費用獎勵；杰出青年人才，給予用人單位40％的上年度人才聘用費用獎勵自貿區跨境資金池：備案及搭建過程簡單，用時相對較短；無額度限制，自有資金皆可跨境；已實現境內線上資金劃轉上海市生物醫藥高質量發展新政：（1）支持創新藥研發。對已在國內開展Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗，由本市注冊申請人獲得許可并在本市生產的1類化學藥、1類生物制品和1類中藥，按照不同臨床試驗階段，擇優給予不超過研發投入40%，高分別為500萬元、1000萬元、3000萬元資金支持；每個單位每年累計支持額度不超過1億元。（責任單位：市科委、市經濟信息化委、市藥品監管局、市財政局）（2）支持改良型新藥研發。對具有較高技術含量、安全性有效性具有明顯優勢，在國內完成Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗，由本市注冊申請人獲得許可并在本市生產的改良型新藥，擇優給予不超過研發投入20%，高分別為500萬、1000萬元資金支持；每個單位每年累計支持額度不超過2000萬元。（責任單位：市科委、市經濟信息化委、市藥品監管局、市財政局）（3）提升產業鏈現代化水平。對生物醫藥領域核心技術攻關、關鍵化服務平臺建設及重大產品產業化項目，給予不超過核定新增投資30%，高1500萬元資金支持。重大項目列入本市戰略性新興產業發展專項，給予高1億元資金支持。依托市科技創新行動計劃持續支持藥物和醫療器械研發。（責任單位：市經濟信息化委、市發展改革委、市科委、市財政局）（4）推廣合同研發生產組織等新模式。鼓勵通過合同生產組織（CMO）或合同研發生產組織（CDMO）方式，委托開展研發生產活動，對受委托企業（委托雙方須無投資關聯情況）生產的單個品種，給予交易合同金額的20%，高500萬元資金支持；單個企業每年資助高1000萬元。允許本市符合條件的中藥生產企業進行中藥配方顆粒科研、生產及臨床使用，鼓勵中藥標準化體系建設。（責任單位：市經濟信息化委、市藥品監管局、市財政局、市衛生健康委、市醫保局）浦東“引領區”政策（1）對用于臨床研究的藥品免征進口環節稅；（2）允許有條件的醫療機構按照相關要求開展自行研制體外診斷試劑試點；（3）建立企業研發進口微量耗材管理服務平臺，在進口許可、通關便利、允許分銷等方面研究予以支持；（4）允許浦東認定的研發機構享受進口自用設備免征進口環節稅、采購國產設備自用的給予退稅政策；（5）自設立之日起5年內減按15%的稅率征收企業所得稅；（6）免征投資企業個人股東持股比例免征企業所得稅。