??外高橋集團是浦東四大集團之一，是上海早的保稅區(qū)。位于浦東東北部，屬于外環(huán)內(nèi)。雖然外高橋在浦東四大集團中墊底，但背靠外高橋保稅區(qū)，整個外高橋，不管是產(chǎn)業(yè)還是發(fā)展，也都是可圈可點。相對的缺點，是由于孤懸一隅，住宅基本以本地需求為主，很少有外來的購房者。1.外高橋的區(qū)位外高橋板塊大部分都處于外環(huán)以內(nèi)，南邊是高行；東南是高東；西邊與楊浦隔江相望；西北邊與寶山隔江相望；東北方向是長江。從地理位置而言，外高橋的大部分，是浦東孤懸在外的一個半島，屬于交通死角。還值得慶幸的是，因為處于黃浦江和長江的入海口，這里早早就定位成集裝箱碼頭。再后來，根據(jù)這個特征，直接打造了上海個保稅區(qū)。依托于保稅區(qū)以及在外環(huán)內(nèi)，外高橋用于居住其實還算不錯。但由于偏在一隅，這里的購房者，絕大多數(shù)都是在外高橋本地工作。缺乏輻射周邊的實力。2.外高橋的規(guī)劃外高橋主要的三個發(fā)展帶，一個是沿長江的沿江沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，這也是外高橋保稅區(qū)的主業(yè)和重要發(fā)展方向；一個是濱江文化發(fā)展帶，但是黃浦江濱江發(fā)展暫時的極限，也就是從徐匯濱江到復(fù)興島，寶山外高橋的濱江，短期內(nèi)不會有很大進展；另外一條，就是南北創(chuàng)新發(fā)展帶，鏈接金橋副中心、金鼎天地和外高橋保稅區(qū)，基本等同于浦東北區(qū)的產(chǎn)業(yè)軸。三者的交匯點其實是三岔港的濱江森林公園，其實并沒有什么實際作用。值得關(guān)注的，一個是規(guī)劃中的高橋地區(qū)中心，在10號線地鐵站高橋西附近，但這里現(xiàn)在還是大片的集裝箱堆場。短期還沒有落地的跡象。——高橋地區(qū)中心現(xiàn)狀衛(wèi)星圖另一個就是以楊高路為界，東邊的外高橋保稅區(qū)和西邊的高橋鎮(zhèn)生活區(qū)。外高橋的交通外高橋現(xiàn)在有軌道交通10號線，直達新江灣、五角場、四川北路、蘇河灣、外灘和豫園，終點是虹橋機場。總體而言，去市區(qū)還算方便。另外一條6號線是浦東區(qū)域線，可以直達金橋、陸家嘴、世博和前灘。但是由于設(shè)計問題，運力有限。外環(huán)線和郊環(huán)線在外高橋這里共線，等郊環(huán)成環(huán)以后，兩條高速的距離也非常近。另外，這里還有滬通鐵路的外高橋貨運站，預(yù)留了客運站的相關(guān)規(guī)劃。總體而言，交通還算過得去。從浦東角度而言，從這里到浦東各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)都不算特別方便。但是跨江去楊浦、寶山，其實反而是很方便的。4.外高橋的片區(qū)劃分作為一個外環(huán)內(nèi)的板塊，外高橋的配套其實還算齊全。兩條地鐵，外環(huán)和郊環(huán)高速。有三甲醫(yī)院市七醫(yī)院。商業(yè)弱一點，規(guī)劃中高橋地區(qū)中心的商業(yè)，現(xiàn)在是連影子都沒有。高橋老街和荷蘭風情小鎮(zhèn)用來逛逛還可以，購物還是差點。不過森蘭那里的商業(yè)現(xiàn)在在逐步落實，對外高橋而言也算一個很有益的補充。外高橋各片區(qū)的界限還是相對明顯的。除了西南方向的尼德蘭次新片區(qū)，整個高橋鎮(zhèn)可以看成是一個老鎮(zhèn)片區(qū)。再往北，就是原凌橋鎮(zhèn)片區(qū)。4.1尼德蘭片區(qū)尼德蘭片區(qū)是配合當時上海的一城九鎮(zhèn)進行開發(fā)建設(shè)，高橋在規(guī)劃中是荷蘭風情小鎮(zhèn)。這個片區(qū)就以尼德蘭（荷蘭的正式國名其實是尼德蘭）命名。——荷蘭風情小鎮(zhèn)整個片區(qū)的住宅基本都是2010年以后的，也是整個高橋城市界面好，小區(qū)漂亮的區(qū)域。是居住在高橋地區(qū)居民的。這個片區(qū)從拿地、開發(fā)、銷售、客戶，基本上是一個內(nèi)循環(huán)，基本都是高橋本地居民在參與。對于高橋居民而言，這里是置換的終點；但對于非高橋居民而言，度不夠，很多人根本不知道這個地方。年中新房尼德蘭星嶼應(yīng)該會開，價格很有吸引力，而且兩面環(huán)水，景觀很不錯。缺點是南邊是航津路，有一定的噪聲影響。4.2高橋老鎮(zhèn)片區(qū)高橋鎮(zhèn)是千年古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上的這條小河界浜，是原來的長江航道，也是寶山和浦東的邊界。——高橋老街（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）至今這里的老街還是浦東有名的旅游景點。而這里的房產(chǎn)開發(fā)也非常早，充斥著大量80-90年代的老公房。以及北邊靠近港城路那里的動遷房，次新商品房反而不是很多。航津路附近的仁恒家園和陽明花園廣場是這里比較的次新小區(qū)。其中陽明花園廣場的一期2000年的時候就造好了，二期2020年才開工，現(xiàn)在還未交房。此外，港城路南邊有新房金雅苑在建，但是什么時候上市尚無消息。4.3凌橋鎮(zhèn)片區(qū)相比高橋鎮(zhèn)附近的工業(yè)氣息，凌橋更像是農(nóng)村景象。住宅以老公房和動遷房為主，基本沒有商品房。規(guī)劃中的高橋市鎮(zhèn)中心也位于這里，但暫無動工跡象。這里的優(yōu)勢是離楊浦和寶山很近，過去也很方便。但房子乏善可陳，基本是以上車為目的。——濱江森林公園一到二期4.4外高橋的新房2022年外高橋會有兩個項目要上。一個是尼德蘭片區(qū)的尼德蘭星嶼，估計年中會上。一個是金雅苑，已經(jīng)滿足開盤條件，但開發(fā)商暫無上市消息。從居住角度考慮，尼德蘭星嶼周邊界面更好，小區(qū)環(huán)境更佳，缺點是前面是主干路，有一定噪聲音響。金雅苑是雙地鐵，兼顧10號線和6號線，但周邊界面一般，且不確定上市時間。從外高橋本地購房角度考慮，尼德蘭星嶼更適合。如果在其他地方工作，預(yù)算有限上車的話，金雅苑會更適合一點。5.外高橋的次新小區(qū)——外高橋小區(qū)——凌橋小區(qū)從小區(qū)品質(zhì)而言，尼德蘭片區(qū)是外高橋居住適宜的片區(qū)。而從交通方便而言，港城路附近是方便的。凌橋各方面配套都差一些，但是價格上也更便宜。如何選擇，看購房者上班地點和預(yù)算進行衡量。另外，外高橋三個新房都不算特別熱門，整體的居住環(huán)境和交通其實還算不錯，確實對外高橋有興趣的，這三個新房可以關(guān)注一下。’7.結(jié)語外高橋其實是一個相對內(nèi)生性的板塊。主要的購房者都來自外高橋高行高東，以及在外高橋保稅區(qū)工作的人群。這個情況，在短期內(nèi)還不會改變。如果確實對外高橋有興趣，要居住舒適，可以關(guān)注尼德蘭片區(qū)。想要交通方便，可以多關(guān)注港城路附近。確實預(yù)算有限，凌橋其實性價比不錯。總的來說，如果不是在外高橋工作，這里的住宅其實更適合在楊浦寶山工作的人群。怎么選，選哪個，要看自己的情況進行權(quán)衡。