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◆商品房預(yù)售許可權(quán)下放將破壞供需關(guān)系

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近些年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)向一直是社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。自2010年限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)就陷入了寒冬期，成交量持續(xù)低迷。各地的房產(chǎn)商紛紛采取了“以價(jià)換量”的營(yíng)銷策略。至此，在今年2月份，房地產(chǎn)市場(chǎng)受剛需影響似有回暖跡象，但并未達(dá)到“量?jī)r(jià)齊升”的境界。房地產(chǎn)既是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，也是關(guān)系到民生的關(guān)鍵問(wèn)題。自2008年金融危機(jī)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)異常火熱以來(lái)，中央政府在對(duì)待房地產(chǎn)的問(wèn)題上，態(tài)度也非常堅(jiān)決，堅(jiān)持限購(gòu)令不取消的主要政策。日前，在國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于第六批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》中，提到“房地產(chǎn)預(yù)售許可”由原來(lái)“縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門”負(fù)責(zé)審批，下放后，實(shí)施機(jī)關(guān)變更為“設(shè)區(qū)的市級(jí)、縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)管理部門”。


商品房預(yù)售許可權(quán)的下放，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)算是一條重磅新聞。我國(guó)目前的大部分商品房都采用的是預(yù)售制度，其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國(guó)商品房市場(chǎng)中的兩種主要的房屋銷售形式。之前，業(yè)內(nèi)一直認(rèn)為房屋預(yù)售制度是造成房?jī)r(jià)居高不下的重要原因之一。在房屋預(yù)售制度下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不僅能以低成本使用銀行資金、無(wú)息占用購(gòu)房者的預(yù)繳款以及承建商的墊款，而且也不需承擔(dān)房屋的存貨成本。



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