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◆ 時值年末 二手房改善性換房難度加大

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隨著“金九銀十”的結束，樓市進入傳統的銷售淡季，二手房市場也步入價格平穩期。不過，不少有心人發現，像今年六七月那樣，性價比相對較高的好房源，如今在市場上不大容易找的到。

改善型換房難度加大


許先生屬于置業升級的換房客，因為戶籍在外地，不能再買第二套房，所以只能先賣小再買大，“我得先挑中一套新房子，才敢把手中的老房給賣了?！?br />
偏向住在北邊的許先生，最終看中了北苑區域天潤福熙大道的二手房，150平方米的三居室，正好足夠帶著父母一起住。


“我本來預期的價格是每平方米28000元上下，結果經紀人告訴我，我看中的房子屬于北苑區域的緊俏戶型，業主報價都在每平方米33000元上下，一套就差了75萬元，漏太大補不上?！焙梅孔恿可賰r高，挑不到心儀戶型的許先生，只能把換房之事暫且擱置。

好房源業主提高價格預期

許先生遇到的情況，在目前的二手房市場并不是孤案。


在東壩的奧林匹克花園小區，滿五年的一層帶花園戶型已經全部賣空?！耙粚訋Щ▓@的房子是小區里的緊俏戶型，但掛出來的一期和二期滿五年的房源已經都賣掉了，您現在要買只有三期和四期的房子，未滿5年，稅費比較高。”昨天，當記者以購房人身份詢問時，中介門店的經紀人劉先生表示“好房源必須等”。


“滿5年的房子也不是說沒有，但都攥在業主手中，不著急拿出來賣呢?！眲⑾壬榻B，市場價格正步入穩步上漲期，奧林匹克花園小區10月末的市場均價已達到了每平方米27000元到31000元上下，比8月份上漲了4000元?！皫Щ▓@的戶型業主報價還要高點，普遍達到每平方米33000元，比買家的心理價位高，我手里就有個客戶，9月份就想按每平方米26000元的價格買一套帶花園的房子，可直到現在還沒等到?！?br />
買賣雙方 價格深度博弈


根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，與9月份相比，10月份北京新增房源登記量增加僅1.3%，而帶領客戶看房量增加了近二成。


對于新增房源量，尤其是優質房源的減少，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，存量房的消耗和市場價格上的供需博弈是主要原因?！耙环矫妫罅康膬炠|中小戶型已隨著近幾個月購房需求的集中釋放而被消化掉，而部分需要‘賣小買大’的改善型購房人，由于限購和資金壓力等問題遲遲不能入市，手中的小戶型房源也就無法流入市場。另一方面，許多業主隨著市場的逐步好轉而對房價上漲有著樂觀預期，買賣雙方在價格上的博弈，造成了惜售的心理。這其中既包括等待規劃中的地鐵開通后再漲價出售的業主，也包括想賺取租金收益、等待房價整體上漲的業主。”


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