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◆ 預計四季度地價持續回升

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國土資源部10月19日發布2012年第三季度全國主要城市地價監測報告指出，全國地價水平總體平穩，較上一季度略有上升，同比增速持續放緩。國家房地產市場調控政策持續從緊，部分地方政府房地產市場微調政策相繼出臺，市場預期出現分化，地價增速微幅回調。


報告稱，2012年第三季度全國主要監測城市地價總體水平為3093元／平方米，商服、住宅、工業地價分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。


全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增長率分別為0.78%、1.13%、0.92%，地價環比增速略有提升，較上一季度分別增加了0.39、0.73、0.79個百分點；工業地價環比增長率為0.47%，較上一季度減少了0.22個百分點。


地價同比增速繼續放緩，連續五個季度回調。第三季度末，全國主要監測城市綜合、商服、住宅、工業地價同比增長率分別為1.77%、3.15%、1.03%和2.00%，地價同比增速繼續放緩，較上一季度分別下降了0.56、0.77、0.74和0.27個百分點，增速連續五個季度回調。


對于房地產及地價的后期走勢，國土部認為，四季度土地供需將雙向增加，市場活躍度有所上升，全年土地市場整體將處于盤整態勢，地價不會出現大幅漲跌。就房地產用地而言，二、三季度商服和住宅地價的平穩微升態勢與房地產市場變化軌跡基本吻合，如無實質緊縮型房地產調控政策出臺，預計2012年第四季度，商服和住宅等房地產用地價格將持續回升。


下一階段，國土部將嚴格監控各地的房地產調控政策變化，在經濟下行壓力持續的背景下，避免部分地方政府放棄“調結構”，重新陷入以刺激房地產拉動經濟的模式，鞏固和強化已取得的房地產調控效果。


同時，隨著四季度傳統的供地高峰期到來，應研究科學實施土地供應，大量推地有利于實現應保盡保，滿足各業用地需求，促進今后2~3年內房屋的有效供應，同時也要避免個別區域優質地塊集中入市引發的炒作。針對近期部分大型房企加速拿地、局部市場量價齊升的現象，需提前做好政策儲備、公開和正確解讀市場信息，引導市場理性
行為。

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