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◆ 二手房價先降后漲 購房者打起“退堂鼓”



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一邊是一手房或低價開盤，或小幅降價試探市場，另一邊卻是二手房先降后漲，這讓原本有足夠熱情出手的購房者打起了“退堂鼓”。



二手房，先降后漲




10月過半，郊區和中心城區的一手房出現降價促銷個案。位于松江泗涇板塊的華潤置地九里10月14-18日登記成交房源均價2萬元/平方米，而今年4月成交的價格高達3.7萬元/平方米。銷售人員介紹，2萬元/平方米的房源為150-170平方米的戶型，而4月推出的是288-400平方米的大房型，房型不同，價位也不同，但這樣的價格落差依然讓人聯想到“降價”。位于閘北區大寧板塊的慧芝湖三期10月推出新房源開盤價2.8萬元-3萬元/平方米，據監測，實際成交單價3.2萬元，與前批房源3.6萬元/平方米相比，降價幅度在8%左右。位于楊浦區新江灣城板塊的江灣翰林剛開盤也采取低開方式，房型為160-215平方米大平層和疊加別墅，平層單價在3.7萬元-4.1萬元，精裝修標準為5000元-6000元/平方米。開盤期間，繳納意向金的客戶可享受總價減20萬元的優惠。




一手房降了，二手房價又如何？不少中介反映，現今二手房根本沒有還價余地。上海中原地產三林分行徐國軍經理透露，位于御橋路上的浦發博園，一個月前掛出一套92平方米房源，掛牌價225萬元，后來跌到220萬元，如今回升到229萬元，最終依然成交。周邊的次新房如浦發博園、未來域，單價在2.6萬元-2.8萬元，由于掛牌量減少，且房源掛牌價基本為最低價，根本沒有還價余地。



看房客，等了再等




與之前不同的是，盡管購房者對樓市的預判開始向正面傾斜，但業主不愿過多讓利，使得持幣觀望的購房者又開始增多，這也是二手房市場成交量下滑的主要原因之一。


上海中原地產恒大翰城分行葉正華經理表示，正是由于房源量減少，買賣雙方都處于觀望狀態。位于楊南路上的疊翠苑，為2004年的房源，有一套102平方米的兩房兩廳，掛牌價245萬元，性價比超高，因此掛牌出來的第一天，中介和客戶一天預約前去看房的就有百余人。“在以前，這就是打破頭都要搶的房源，然而現在卻是出價的客戶并不多。
”葉正華說，看房者普遍認為，業主急著賣房，想再等等看會不會降價，還有的則覺得現在處于政策“斷層期”，不妨等到11月底以后再決定買還是不買。


上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，年度最后一波樓市“旺銷期”即將過去，近期房地產政策無大動作已決定了未來樓市成交將在“不溫不火”中度過，尤其是10月之后，有資金壓力的房企選擇“割肉換金”的可能性也不大。一手房曇花一現的降價方式也使得二手房降價的可能性幾乎為零。

 




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