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敬老院房屋檢測內容及分析建議_房屋檢測新聞
敬老院位于上海市浦東新區泥城鎮，委托方擬對該敬老院部分房屋進行裝修。為了解擬裝修房屋當前的建筑結構完損狀況并為后續裝修提供參考依據，該敬老院特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司房屋質量檢測站對該批房屋進行完損檢測并提出檢測結論。本次房屋檢測的受檢房屋主要為1#樓、2#樓、3#樓、4#樓、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓。（劉工：18601763426）

敬老院房屋檢測內容如下：
（1）建筑的使用情況調查
通過對現場的實地考察及向委托方了解、調查建筑的使用功能及使用情況，了解是否有改變結構以及用途變更等情況，了解房屋的修繕歷史等。
（2）建筑平面布置圖測繪
現場采用DISTOTMA8激光測距儀、5M鋼卷尺等對房屋的軸線尺寸、層高、墻體的分布、門窗位置及尺寸等建筑布置情況進行現場檢測。
（3）房屋傾斜和不均勻沉降檢測
現場采用全站儀對房屋整體進行傾斜檢測，檢測其傾斜率是否滿足規范要求。采用WILDNA2水準儀對房屋相對高差進行檢測，檢測房屋是否有不均勻沉降，以推斷房屋地基基礎是否存在明顯靜載缺陷。
（4）房屋完損狀況檢測
檢查結構是否有裂縫、變形以及局部損傷情況，用文字、照片等形式進行記錄與分析。
（5）房屋完損等級評定
根據檢測結果，參照《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對該批受檢房屋目前的完損狀況進行完損等級評定，給出結論。

敬老院房屋檢測分析
1、建筑的使用情況
通過對現場的實地考察及向委托方了解，該批受檢房屋建于上世紀七十年代間，該批房屋原設計作為政府辦公樓，后作為敬老院使用，現在主要作為醫護用房或辦公用房使用。5#樓東側部分作為護理用房使用，西側部分作為為健身區和食堂；3#樓西側A-B軸兩間作為辦公用房，其余作為護理用房；4#樓南側為門衛室，北側為醫務室。1#樓、2#樓、6#樓、7#樓、8#樓、9#樓均作為護理房間使用，其中連接1#樓和2#樓過道處的原為洗衣房改造為護理用房了。據了解，該批房屋使用期間未遭受火災等災害影響。
2、房屋建筑測繪
該批房屋建筑、結構圖紙缺失，現場采用激光測距儀、鋼卷尺對房屋的軸網、梁、柱、墻體、門洞、窗洞、層高尺寸等進行測量，繪制出房屋的建筑布置平面圖。
3、房屋傾斜檢測
為了解該批受檢房屋的實際傾斜情況，現場采用全站儀（TCR1202+R400）對該批受檢房屋進行傾斜檢測。
4、房屋相對高差檢測
受現場條件限制，未對各房屋相對高差進行檢測。
5、房屋損傷狀況的檢測
為明確受檢房屋完損狀況，現場對該批受檢房屋進行了完損檢測。
6、房屋完損等級評定
根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號）對該批受檢房屋的結構、裝修和設備完損狀況進行評定。

敬老院房屋檢測結論與建議
1、結論
（1）本次受檢房屋均位于上海市浦東新區泥城鎮，檢測對象為1#~9#樓，共9個單體，均為砌體結構。該批受檢房屋設計單位均不詳，竣工于上世紀七十年代。
（2）經現場調查，該批房屋主要作為護理用房或辦公用房使用。5#樓部分使用功能為護理用房，部分為健身區和食堂；3#樓兩間作為辦公用房，其余作為護理用房；4#樓南側為門衛室，北側為醫務室。其他房屋均作為護理房間使用。據了解，該批房屋使用期間未遭受火災等災害影響。
（3）經現場檢測，房屋整體傾斜均在規范允許范圍內。
（4）經現場檢測，房屋的主體結構整體性基本良好，各結構構件及連接節點基本完好，1#樓房屋個別墻體存在窗角處和走道處墻體局部開裂較嚴重現象，走道樓板裂縫較嚴重，屋檐板存在發霉、脫落現象且屋檐挑梁出現風化和露筋現象，少數墻體存在粉刷層開裂，墻體發霉滲水現象（尤其是洗浴中心）；2#樓和3#樓主要為走道頂板處與墻角連接處存在細微裂縫，局部墻體有受潮霉變現象；4#樓主要為局部墻體存在受潮霉變現象，其他基本完好；5#樓和6#樓主要為墻體存在滲水霉變現象，走道稍有裂縫和粉刷層脫落現象；7#樓主要為大廳處存在墻體受潮霉變較嚴重現象，粉刷層脫落現象嚴重；8#樓和9#樓房屋東側部分墻體滲水和霉變較嚴重，局部走道現澆板出現露筋和開裂現象，下雨天容易滲水，且部分圍護結構已損壞銹蝕，有掉落危險。
（5）受現場條件限制，未對各房屋相對高差進行檢測。
（6）通過現場檢查與檢測，根據《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（84）第678號），受檢房屋1#樓可評定為一般損壞房，2#~9#樓可評定為基本完好房。
2、建議
（1）建議對受檢房屋目前存在的損傷采取有效處理措施，具體如下：
1）1#樓墻體開裂嚴重處進行填充灌漿料等有效處理，對其余粉刷層開裂的墻體應該敲掉原有抹灰層，重新做一次水泥沙漿的抹灰層，找平后再按正常工序刷漆；
2）對于滲水嚴重的地方應重新做好防水工作；
3）對有損壞的門窗和電氣設備進行更換維修處理。
（2）建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期維護及保養，若發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。