上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司

新建已完工房屋完損檢測(cè)鑒定辦理流程_浙江房屋檢測(cè)新聞

項(xiàng)目位于浙江省余姚市，房屋目前處于在建階段，受檢房屋均為住宅樓，包括1#、2#、4#、5#、6#，共5棟房屋，目前1#、2#、5#、6#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，4#樓二十九層~三十二層主體結(jié)構(gòu)未完成。為了解該批房屋已完工部分的完損狀況，特委托上海鈞測(cè)檢測(cè)技術(shù)服務(wù)有限公司對(duì)該批房屋受檢區(qū)域進(jìn)行房屋完損檢測(cè)。

本次房屋檢測(cè)的主要工作內(nèi)容如下：
（1）房屋建筑、結(jié)構(gòu)概況調(diào)查和復(fù)核；
（2）房屋各分部分項(xiàng)工程的實(shí)體建設(shè)情況檢查；
（3）已完工部分的完損狀況檢查。

劉工：18601763426

房屋概況：1#、2#房屋整體均為地下二層、裙樓一層、主樓三十二層，結(jié)構(gòu)形式均為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；一層層高為5.80m，二~三十二層層高均為2.90m，建筑總高度為96.70m，1#、2#兩棟房屋總建筑面積為51486.94㎡。4#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓三十二層，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~三十二層層高均為2.90m，建筑總高度為96.20m，總建筑面積為31951.7㎡。5#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓二十七層，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~二十七層層高均為2.90m，建筑總高度為83.30m，總建筑面積為29422.5㎡。6#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓二十三層，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~二十三層層高均為2.90m，建筑總高度為73.70m，總建筑面積為23659.2㎡。

根據(jù)委托方提供的相關(guān)資料及現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，本次受檢房屋均為剪力墻結(jié)構(gòu)。
1#、2#房屋結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用混凝土樁+筏板基礎(chǔ)。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開(kāi)間主要為2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m等，進(jìn)深主要為3.4m、3.85m、3.9m、4.0m等。房屋梁、板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為均為C30；墻體混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度：地下一層~地上十層為C40，十一~十三層為C35，十一層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
4#房屋結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用混凝土樁+筏板基礎(chǔ)。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開(kāi)間主要為2.7m、3.0m、3.6m、3.9m等，進(jìn)深主要為2.7m、3.2m、3.8m、4.1m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為均為C30；墻體混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度：地下一層~地上十一層為C40，十二~十六層為C35，十七層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
5#房屋結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用混凝土樁+筏板基礎(chǔ)。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開(kāi)間主要為2.7m、3.0m、3.5m、3.6m、3.9m等，進(jìn)深主要為2.7m、3.8m、5.0m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為均為C30；墻體混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度：地下一層~地上六層為C40，七~十一層為C35，十二層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
6#房屋結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用混凝土樁+筏板基礎(chǔ)。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開(kāi)間主要為2.7m、3.0m、3.5m、3.6m、3.9m等，進(jìn)深主要為2.7m、3.8m、5.0m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度為均為C30；墻體混凝土設(shè)計(jì)強(qiáng)度：地下一層~地上四層為C40，五~七層為C35，八層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。

房屋檢測(cè)結(jié)論
（1）項(xiàng)目位于浙江省余姚市，房屋目前處于在建階段，受檢房屋均為住宅樓。房屋目前處于在建階段（其中1#、2#、5#、6#樓主體結(jié)構(gòu)已封頂，4#樓二十九層~三十二層主體結(jié)構(gòu)未完成）。各受檢房屋結(jié)構(gòu)體系均為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用混凝土樁+筏板基礎(chǔ)。
（2）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋的建筑、結(jié)構(gòu)布置進(jìn)行了調(diào)查，并與圖紙進(jìn)行對(duì)比，結(jié)果表明，房屋的主要承重構(gòu)件的布置以及建筑布局等與設(shè)計(jì)圖紙基本相符。
（3）經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，該受檢房屋目前還處于在建階段（主體結(jié)構(gòu)已封頂），房屋尚未投入使用。
（4）現(xiàn)場(chǎng)對(duì)受檢房屋的地上部分結(jié)構(gòu)建造、地坪面層、墻面抹灰、門窗附框的安裝情況等進(jìn)行了調(diào)查，1#、2#樓樓面面層、板底粉刷層未做，部分風(fēng)井管道墻體未砌，部分窗附框未安裝或未完全安裝，局部墻體、梁及構(gòu)造柱混凝土脹模，門窗尺寸不符合設(shè)計(jì)要求等；4#樓29~32層主體結(jié)構(gòu)未完成，26層及以上樓層內(nèi)部隔墻及構(gòu)造柱等均未砌筑，變形縫處墻體未砌；5#樓局部施工洞未堵，變形縫處墻體未砌，窗附框未安裝等；6#樓部分風(fēng)井管道墻體未砌，部分窗附框未安裝或未完全安裝，局部墻體、梁及構(gòu)造柱混凝土脹模，變形縫處墻體未砌等。

本次房屋完損檢測(cè)的主要技術(shù)依據(jù)
（1）《建筑裝飾裝修工程驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210~2011）；
（2）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344~2004）；
（3）工程設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)；

（4）委托方提供的相關(guān)技術(shù)資料。

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