商改住北京叫停 存量項目或成 最后的盛宴

    不受限制，規(guī)避住宅調(diào)控大受歡迎

    長時間以來，商住兩用項目游離在房地產(chǎn)調(diào)控之外，每一次調(diào)控政策出臺后，商住兩用項目都可以和調(diào)控打打“擦邊球”。從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調(diào)控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商業(yè)地產(chǎn)持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都樓市出臺的“主城區(qū)住宅限購令”則完全斷了投資者投資主城區(qū)住宅的念想，目標開始逐步轉(zhuǎn)向不受限制的商業(yè)地產(chǎn)；連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來越大”的預期更加接近，閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下，商業(yè)地產(chǎn)大受歡迎，作為其中投資門檻較低、可商可住、收益又較為穩(wěn)定的商住項目更是賣得風生水起。特別是當北京全面叫停“商改住”的消息傳來以后，將逐步成為稀缺產(chǎn)品的存量“商改住”項目，市場行情得到進一步提升。

    記者來到位于城南的某項目現(xiàn)場采訪時發(fā)現(xiàn)，正在了解該項目LOFT產(chǎn)品的購房者非常多。該項目銷售人員稱，最近幾日她已經(jīng)接待了數(shù)十組客戶，而且絕大部分都直接交付定金排號，準備購買LOFT的；而記者在市中心的另一個商改住項目現(xiàn)場也看到，銷售現(xiàn)場的購房者有10多組，該售樓人員表示，自他們項目開始銷售以來，前來投資購買的購房者一直絡繹不絕，而且購買商住項目的投資者居多，自住的少。該售樓人員還表示，他們項目的水、電費等均按住宅來收取，而且還能協(xié)調(diào)關系，辦理分戶房產(chǎn)證。調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，目前正在銷售的商改住項目，大多數(shù)銷售情況都非常不錯，部分項目的水、電、氣等還能夠按照住宅項目收取，只有少數(shù)項目表示，他們還在協(xié)調(diào)水、電、氣等的收費問題。