商改住北京叫停 存量項目或成 最后的盛宴

    不受限制，規避住宅調控大受歡迎

    長時間以來，商住兩用項目游離在房地產調控之外，每一次調控政策出臺后，商住兩用項目都可以和調控打打“擦邊球”。從去年年初開始，住宅市場開始遭遇接踵而來的調控政策，“二套房首付由最初的三成提到五成進而加升至六成，貸款利率加升到1.1倍，三套房直接停貸”，這和一直是“首付最低五成，利率1.1倍”的商業地產持平甚至更高；而就在今年2月15日，成都樓市出臺的“主城區住宅限購令”則完全斷了投資者投資主城區住宅的念想，目標開始逐步轉向不受限制的商業地產；連番加息又讓“通貨膨脹壓力越來越大”的預期更加接近，閑散資金急于尋找出口。在這樣的背景下，商業地產大受歡迎，作為其中投資門檻較低、可商可住、收益又較為穩定的商住項目更是賣得風生水起。特別是當北京全面叫停“商改住”的消息傳來以后，將逐步成為稀缺產品的存量“商改住”項目，市場行情得到進一步提升。

    記者來到位于城南的某項目現場采訪時發現，正在了解該項目LOFT產品的購房者非常多。該項目銷售人員稱，最近幾日她已經接待了數十組客戶，而且絕大部分都直接交付定金排號，準備購買LOFT的；而記者在市中心的另一個商改住項目現場也看到，銷售現場的購房者有10多組，該售樓人員表示，自他們項目開始銷售以來，前來投資購買的購房者一直絡繹不絕，而且購買商住項目的投資者居多，自住的少。該售樓人員還表示，他們項目的水、電費等均按住宅來收取，而且還能協調關系，辦理分戶房產證。調查中，記者發現，目前正在銷售的商改住項目，大多數銷售情況都非常不錯，部分項目的水、電、氣等還能夠按照住宅項目收取，只有少數項目表示，他們還在協調水、電、氣等的收費問題。