低價項目密集入市 京城房價打開下降通道

    由于大興等遠郊區(qū)域主打“低價牌”促使銷量上升，北京樓市7月新開期房成交均價約16492元/平方米，創(chuàng)去年4月調(diào)控以來月成交均價新低。

    二手房全面降價

    今年以來，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低，根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月1日到24日，二手房成交量為6020套，成交量低于6月份幾乎已成定局，這個成交量已經(jīng)回歸到2009年前的水平。

    鏈家地產(chǎn)市場研究部對全市5207個存量房交易樓盤進行監(jiān)測統(tǒng)計，今年7月零成交樓盤數(shù)繼續(xù)擴大，達到3466個，比4月份又增加了7.5%。目前北京二手房零成交樓盤占比已經(jīng)達到60.8%，創(chuàng)調(diào)控后新高。

    房地產(chǎn)分析師張月認為，隨著大量滯銷樓盤的不斷累積，業(yè)主扛價的心理也會逐漸減弱，部分滯銷嚴重的區(qū)域或許會率先降價，從而在半年以至一年內(nèi)逐漸形成規(guī)模效應(yīng)，推動北京二手房市場全面降價。

    北京中原市場研究部分析認為，目前北京的二手房市場，在區(qū)域上已經(jīng)出現(xiàn)了從外到內(nèi)降價的趨勢，通州、大興等地的價格松動更加明顯。在產(chǎn)品上，大戶型和不滿5年的樓盤降價明顯。

    從限購到禁止商改住政策的實施，政策不斷加碼。業(yè)主心態(tài)也發(fā)生轉(zhuǎn)變，心理價位不斷下調(diào)，促使二手房市場的價格走低。

    開發(fā)商齊打低價牌

    隨著低價住宅項目密集入市，北京新房成交價格7月來明顯下降。記者從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪、鏈家地產(chǎn)等機構(gòu)了解到，71%的在售郊區(qū)項目的售價在2萬元/平方米以下，郊區(qū)新盤步入2萬元以下時代。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6月以來38個新開住宅項目中，郊區(qū)項目占到29個，占比達到76%，其中71%的郊區(qū)項目的售價在2萬元/平方米以下，成交價格為17512元/平方米，較年初約降7%。

    根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周北京期房、現(xiàn)房商品住宅累計成交1557套、17.9萬平方米，環(huán)比之前一周分別下跌46.1%和37.8%。

    亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，預(yù)計未來一段時間，更多上市新盤將會低價入市，降價的老項目數(shù)量也將有所增加。

    北京市發(fā)展和改革委員會主任張工介紹，北京市出臺嚴格的“京15條”調(diào)控細則，率先提出“穩(wěn)中有降”的房價調(diào)控目標，政策效果逐步顯現(xiàn)。到今年6月末，全市新建普通住房價格成交均價比上年全年降低6.1%；新建商品住宅銷售價格指數(shù)同比上漲2.2%，漲幅連續(xù)回落。

    保障房建設(shè)熱火朝天

    一向被房地產(chǎn)業(yè)界認為降低房價最有效手段的保障房建設(shè)，這半年來在北京干得熱火朝天。

    北京市最近注資100億元財政資金，成立了保障性住房建設(shè)投資中心。優(yōu)先確保用地需求，加大項目落地和開工建設(shè)協(xié)調(diào)力度，全市政策性住房完成投資278.7億元、增長2.3倍，各類保障性住房新開工12.6萬套、竣工3.6萬套，分別完成全年建設(shè)任務(wù)的63%和36%。數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全部房地產(chǎn)開發(fā)貸款新增額為158.26億元，其中82.9%都投向了保障性住房，全市保障性住房開發(fā)貸款比年初增加131.2億元。

    北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市商品住宅銷售面積為389.2萬平方米，比上年同期下降19.8%；政策性住房銷售面積為106.8萬平方米，比上年同期增長50.4%。

    與此同時，伴隨著東亞瑞晶苑限價房項目1520套房源竣工交鑰匙，北京市首個保障房“終身質(zhì)量保障牌”也豎了起來，上面清晰地刻著建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等5家參建單位的名稱，及其法定代表人、項目負責(zé)人的姓名。北京市住建委副主任王鋼表示，今后，包括限價房、經(jīng)適房、公租房等在內(nèi)新建保障房項目，都將設(shè)立工程質(zhì)量終身責(zé)任牌。

    北京市國土資源局相關(guān)負責(zé)人表示，今年全市計劃新開工建設(shè)、收購保障性住房20萬套，國土局將繼續(xù)優(yōu)先優(yōu)質(zhì)安排保障性住房建設(shè)用地，確保完成全市今年新建、收購20萬套政策性住房中新建項目的供地任務(wù)和今年計劃供應(yīng)政策性住房用地1330公頃。