二三線城市限購大幕拉開 樓市"金九銀十"難現

    調控風正緊，限購令高懸。“臺州版”限購令將于9月1號起實施，限購潮終于開始席卷二三線城市。業內人士認為，臺州的限購拉開了二三線城市限購序幕，預計二三線城市的限購可能在9月初全面開始，限購城市數量不會少于20個。在調控持續深入的背景下，樓市傳統意義上的“金九銀十”可能無法如期而至，開發商們將不得不降價促銷走量。

    限購令擴大調控不放松

    7月中旬召開的國務院常務會議指出，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。住房城鄉建設部于8月17日公布對各地列入新增限購城市名單的5項建議標準。到8月25號，臺州率先宣布限購，清晰的表明了中央政府對房地產調控的態度——非但不會放松，還將繼續加力。

    中國房地產業協會副會長朱中一認為，限購范圍擴大至二三線城市是對原來調控政策的具體化和延續，體現了國家要把房地產調控堅持到底、毫不動搖的決心。

    中央的多次表態也反映了這一點。例如，十一屆全國人大常委會第二十二次會議25日在京召開，國家發展和改革委員會主任張平在作報告時指出，堅持房地產市場調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松，不折不扣地將各項調控政策落到實處。

    開發商“押寶”供應爆發

    在一系列的政策調控下，讓今年樓市的“金九銀十”相比往年較為特殊。面對市場濃厚的觀望氛圍，加快推盤速度、降價促銷、加速資金回籠似乎成為了眾多開發商的首選。

    事實確實如此，隨著“金九銀十”季的到來，一波推盤熱潮很快就將出現。據解放日報消息，上海預計將有59個項目會在“金九銀十”期間開盤或加推，其中首次開盤項目有17個，占比近三成。另外，9月份全市預計有157個樓盤進行打折優惠，其中26個項目有總價10萬元以上的優惠。

    據揚子晚報消息，“金九銀十”期間南京市預計共有八九十家樓盤準備上市銷售，新房源總量有1.5萬套。地產大腕萬科、保利、碧桂園、朗詩等品牌企業在此期間均有動作，引領新房上市熱潮，而一場肉搏戰在所難免。

    根據亞豪機構統計，9月北京預計有33個樓盤入市，而北京中原地產的統計數字更是超過40個樓盤。綜合業內分析，9月北京開盤數量有望創年內新高。據新京報消息，遠洋一方計劃9月放量近900套房源。雖然遠洋地產有關人士表示價格未定，但已有售樓員報價20000元/平米左右。對照該項目6月開盤22000元/平米的成交均價，這一報價又下調了約2000元/平米。而在今年3月以前，該樓盤售價一度達到25000元/平米。

    同樣，廣州樓市供應也在金九銀十大爆發。據廣州日報報道，廣州全市十區二縣級市預計將于金九銀十開盤/推貨的項目達94個，其中全新項目30個，老盤新推64個。大部分項目僅是搶先在8月預熱，9月份將迎來供應量的大爆發。

    此外，貴陽、石家莊、西安等城市樓盤都在8月末或9月初扎堆入市，備戰“金九銀十”。

    “金九銀十”難現房價或迎拐點

    在傳統旺季“金九銀十”，雖然供應量大增，但成交量能否明顯上漲，業內人士并不看好，因為政策調控下，市場需求有限，不會因開發商多了促銷花樣就有明顯釋放。

    近日，住建部政策研究中心住宅與房地產產業處處長趙路興接受中新網房產頻道采訪時表示，所謂“金九銀十”是過去的說法，從近一兩年看這種短期內銷量激增的現象已經不是很明顯了，“金九銀十”的概念也正在逐漸淡出公眾視野。

    業內人士認為，即將到來的“金九”將很難實現成交回升，這個“金九銀十”恐將化為泡影。對房地產企業而言，回籠資金的難度會進一步加大，整體降價促銷的動力也會更強烈，房價拐點或將再度開啟。

    8月23日，富力地產董事長李思廉在中期業績發布會就表示，下半年地產行業雖然不會有價格戰，但價格上應該會稍稍調整。富力旗下項目在前期價格已經下調10%的基礎上，可能會再跌10%。

    富力絕對不是第一個調價的開發商，當然也不會是最后一家。此前，廣州碧桂園十里銀灘推出三年分期及首日認購7.5折優惠，三天換來了50億的進賬。萬科也拉開“百團大戰”，多個樓盤均以不同的優惠吸引買房客。

    在北京通州樓市，降價樓盤也接連出現。自從珠江拉維、華業東方等樓盤推出特價后，遠洋一方和潤楓領尚兩樓盤也宣布加入降價陣營。北京房協副秘書長陳志表示，樓市開始進入“由量變到價變”的關鍵時期，一些大型房企提前對后市作出判斷，果斷決定降價。

    北京大學房地產研究所所長陳國強也表示，限購范圍擴大、力度加強會強化降價預期，價格出現松動的時間窗口將會提前。