溫州炒房熱錢全線潰退 成都樓市恐難"獨善其身"

    溫州投資客“月降百萬急拋售”，近日，溫州投資客拋盤的報道充斥了各大媒體，如今這股拋售潮已經蔓延到了北京、重慶、廣州等地。地產分析人士指出，在成都這類一向“慢半拍”的二線城市，溫州客撤離所產生的負面影響雖還完全展現，但也恐難“獨善其身”。

    現象：

    “房東急哭了”溫州炒房熱錢全線潰退

    最近在網絡上一則標題為“房東急哭了”的二手房廣告開始大紅大紫：該廣告稱，某溫州投資客因資金鏈斷裂，無奈揮淚拋盤，6300元/平米的房子，5000元/平米就賣，望廣大買房剛需們抓住機會，兩全其美云云。

    據了解，由于民間借貸的資金鏈出現危機，近期浙江、江蘇、福建、廣東等地都出現部分溫州客賣樓套現，回鄉救急的苗頭。在重慶，有媒體報道稱溫州炒房客掛牌出售的房源大增，國慶期間甚至出現了溫州客“打飛的”親臨重慶，以七折的幅度狂甩房產的壯觀景象。在上海，二手房掛牌量明顯增加，且均有降價10%-15%不等的降價幅度，有分析師表示，上海房價十年來保持堅挺，這些溫州客在二手房市場上割肉拋售，實屬難得一見的新情況。如今，在二手房搜索網站安居客上，“溫州客缺錢急拋”、“溫州老板跳水價”、“溫州客急拋套現”等甚至已成為許多掛牌出售房源的招牌字眼。

    分析：

    套利空間消失，僵持已無意義

    溫州商人素以精明著稱，正如他們自稱“連頭發絲都是空心的”。溫州炒房客如此急于拋售自家產業，除割肉救急的因素外，與近1年來國內樓市的疲軟表現也不無關系。業內分析人士指出，現在的房價總體走勢比較平穩，對于溫州投資客來說，短期內套利空間已經不存在了。“按照目前的市場狀況，現在拋和三四個月后賣，有可能是同樣的結果，在資金緊張的情況下，當然越早出手越好。”

    有著多年炒房經驗的陳平(化名)透露，從去年樓市開始調控以后，他們就不斷拋盤，到現在為止，還有一些大戶型的高端樓盤很難出手，“只有挺著，沒有其他的辦法，畢竟大部分貨都已經清倉了。”他告訴記者，許多和他一樣做實業的老板，都在今年上半年開始拋盤。事實上，不光是散戶開始偃旗息鼓，就連著名的溫州炒房團，也已經有很長一段時間沒有發團，只局限于在江浙一帶的商鋪上“小打小鬧”，“住宅現在是個燙手山芋，基本都已經不敢碰了。”該炒房團的活躍人物告訴記者。

    據了解，溫州有40多萬家企業，大部分人都有投資房產的習慣，一旦洶涌的話，有可能是一場民間資本從房產市場的大撤退。

    預測：

    雖“慢半拍”，成都也難“獨善其身”？

    雖然這波由溫州炒房團導演的大逃亡已經讓國內一線城市的地產市場為之色變，但在成都這類一向“慢半拍”的二線城市，溫州客撤離所產生的負面影響卻

    尚未完全展現。

    “眼下在成都溫州客低價拋售房產的現象并不多見，多數房東并未跟進，房東心態保持觀望，二手房的降價浪潮不會因為少數投資客的低價拋售而形成，除非這一趨勢繼續蔓延。”中原地產工商鋪部經理徐東認為，溫州投資客比較特殊，流動資金、民間資本相對比較多，他們的撤離會對市場產生一定影響，但是形成連鎖反應的可能性不大，從短期上看，市場應該還是會保持相對僵持的狀態。某中介機構分析師也表示，從該公司一線門店反饋的數據綜合判斷，近期各板塊溫州業主賣房所占的套數大約在8%。因此，目前總體看來，在市場上溫州業主房源所占據的比例并不很高，其投機行為本身不會對大市造成重大影響。

    但是，“慢半拍”并不等于可以置身事外。事實上，相對于中介機構的謹慎樂觀，成都的地產開發企業的圈內人士對于“溫州危機”所產生的負面影響同樣憂心忡忡，因為成都一直以來都有個引以為豪的數據：有超過50%的商品房被外地人買走。

    這個從2003年就開始出現的現象還在延續，其中省外購房者的數量正迅速趕超省內二級城市購房者的數量。香港、北京、上海、廣州、杭州、新疆、西藏的購房者正越來越多。而這樣的消費結構，一直被當地開發商視為“剛性需求”。“一葉落而天下知秋”，一旦溫州客拋售風潮蔓延到成都，那么占了蓉城樓市半壁江山的外地置業需求肯定不容樂觀。