地產(chǎn)商過冬現(xiàn)金為王 房價(jià)低頭或可換來政策松動(dòng)

    隨著"金九銀十"的傳統(tǒng)旺季黯然收場，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商們都無奈做起了"過冬"打算，在"現(xiàn)金為王"的策略下大打降價(jià)牌----從土地市場不斷降溫、開發(fā)商資金日趨緊張及房價(jià)松動(dòng)的跡象來看，內(nèi)地當(dāng)前樓市拐點(diǎn)正在形成，對于開發(fā)商而言，這個(gè)冬天不僅很冷，可能還會(huì)很長。

    房價(jià)拐點(diǎn)初步確立

    國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示寒冬降至。

    中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵分析指："一線城市和二線發(fā)達(dá)城市中，房價(jià)的下跌已逐步形成共識(shí)，房價(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)，年底之前價(jià)格料將繼續(xù)走低。"

    他表示，當(dāng)前出現(xiàn)的降價(jià)行為主要集中在部分樓價(jià)虛高且供應(yīng)集中區(qū)域，真正的全面性降價(jià)尚未出現(xiàn)，但促成樓市拐點(diǎn)到來的條件如地價(jià)下降、開發(fā)商資金惡化等正在加速形成。

    鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)乱嗾J(rèn)為，10月全國平均房價(jià)首現(xiàn)環(huán)比下降，表明下半年來持續(xù)的價(jià)格僵局已被打破，房價(jià)下降的拐點(diǎn)初步確立。

    一二線城市普現(xiàn)降價(jià)潮

    以北京為例，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11月中旬，該市商品房庫存量突破12萬套，為近30個(gè)月以來最高值。

    溫家寶總理11月初在俄訪問時(shí)強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控"絕不可以有絲毫動(dòng)搖"。政策繼續(xù)高壓，加之現(xiàn)樓庫存已累積至歷史高位，市場觀望氣氛日漸濃厚，內(nèi)地主要一二線城市房價(jià)已出現(xiàn)松動(dòng)，未來房價(jià)降幅或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大。

    因此，大型房企降價(jià)潮已席卷上海、北京等一線城市，如龍湖(960.HK)、萬科(000002.SZ)等部分項(xiàng)目開始降價(jià)促銷，以價(jià)換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績，一度更引發(fā)前期購房者集體抗議。

    或可換來政策松動(dòng)

    樂觀的分析則認(rèn)為，房價(jià)終于低頭，或?qū)p弱政府樓市調(diào)控加碼的可能，帶來春的消息。

    中國最大房地產(chǎn)公司----萬科總裁郁亮稍早表示，該公司明年的發(fā)展策略是"過冬"，因此將堅(jiān)持現(xiàn)金為王，多儲(chǔ)備現(xiàn)金；房子賣得更積極一點(diǎn)；更謹(jǐn)慎買地；做好成本控制。"現(xiàn)在還很難判斷這個(gè)冬天有多長，"郁亮稱。