楊紅旭：房價再跌兩三個季度 限購才會放松

    限購執(zhí)行至今應該說是初步取得了效果，在今年第四季度，房價出現(xiàn)了明顯的回調(diào)。不過，就一線城市來說，要判斷政策調(diào)控效果恐怕還應再過一段時間。當前一線城市的樓市已經(jīng)步入政策效果顯現(xiàn)期。總體而言，房地產(chǎn)市場本身是穩(wěn)步回落的。

    近期，國家有關(guān)部門就明確表示，下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，回歸合理的水平，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。然而何為合理水平？目前看來，樓市價格雖然出現(xiàn)了下跌的趨勢，但遠未達到規(guī)模。尤其是重點的一線城市，僅是郊區(qū)的新盤出現(xiàn)降價行為，從今年第四季度算起，房價連跌兩、三個季度，才能回到合理的水品。調(diào)控效果也將顯現(xiàn)，限購等措施也將有可能退出。

    不過，未來限購令的退出恐怕不會一窩蜂地集體退出，因為目前共有46個城市實施了限購，但每個城市的房地產(chǎn)市場情況并不一致，有的城市房價依然很高，投資買房依然存在，因此限購政策就可能執(zhí)行的長一些。而有的城市房價泡沫不大，調(diào)控目標很快實現(xiàn)，就沒有繼續(xù)執(zhí)行限購的必要，調(diào)控政策也就可能先行退出。比如一些中小城市，和西部重點開發(fā)的城市，限購政策就很有可能提前退出，而主要的一線城市，如北京、上海、廣州等，由于房價前兩年增長過快，限購政策也將最后退出。

    對于限購令的退出，還有一些先決條件，例如：是否有政策可以接續(xù)或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場繼續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，讓調(diào)控繼續(xù)見效。

    房產(chǎn)稅就是這樣一種很可能會替代限購的政策。以防止出現(xiàn)以往調(diào)控政策退出后，房價迅速反彈的情況。例如重慶，在去年就試點開整了房產(chǎn)稅，對于高端住宅和多套住宅的征稅也遏制了投機炒作的現(xiàn)象。因此重慶并未執(zhí)行限購，明年，隨著房產(chǎn)稅試點的擴大，一線城市很有可能首當其沖，用稅收這一經(jīng)濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段，是可以期待的。

    另外，住建部負責人對于限購退出也曾表示，已經(jīng)在全國40個城市試點把這些城市自身的個人住房信息收集起來，盡快實行全國聯(lián)網(wǎng)。一旦這一系統(tǒng)建立起來，再加上銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務系統(tǒng)和公安系統(tǒng)的信息，如果能統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調(diào)節(jié)樓市。