農(nóng)行解釋“合理回歸”：一線城市降價(jià)10%-25%

    中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確要求，2012年將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，加快普通商品住房建設(shè)，擴(kuò)大有效供給，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。那么房?jī)r(jià)降多少幅度才算是"合理回歸"呢？昨天，農(nóng)行戰(zhàn)略規(guī)劃部發(fā)布的最新宏觀經(jīng)濟(jì)周評(píng)認(rèn)為，房?jī)r(jià)合理回歸意味著：房?jī)r(jià)首先應(yīng)該在當(dāng)前水平基礎(chǔ)上回調(diào)到多數(shù)居民可以承受的范圍；然后再以相對(duì)穩(wěn)定的較低速度平穩(wěn)增長(zhǎng)。報(bào)告測(cè)算，一線城市房?jī)r(jià)應(yīng)該下降10%-25%；二線城市的房?jī)r(jià)應(yīng)下降5%-15%；三線城市房?jī)r(jià)需要下調(diào)的幅度不一。如果居民收入保持較快增長(zhǎng)，各城市房?jī)r(jià)回調(diào)的幅度可適當(dāng)收窄；長(zhǎng)期內(nèi)，房?jī)r(jià)可以以略低于居民實(shí)際收入增速的水平小幅穩(wěn)定增長(zhǎng)。

    報(bào)告首先按照合理的房?jī)r(jià)收入比來(lái)倒推一二三線城市多數(shù)居民可承受的合理房?jī)r(jià)水平。據(jù)聯(lián)合國(guó)公布的資料，1998年96個(gè)國(guó)家的房?jī)r(jià)收入比區(qū)間為0.8-30，平均值為8.4，中位數(shù)為6.4。假設(shè)各地合理的房?jī)r(jià)收入比在6-8之間，不同地區(qū)之間可以略作調(diào)整。由于家庭收入中位數(shù)的數(shù)據(jù)不可獲取，因而家庭收入和住房?jī)r(jià)格均采用平均數(shù)。

    由于部分家庭收入中包含隱性收入和灰色收入，所以，在統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上乘以1.5作為家庭的實(shí)際收入。