投資增速同比大幅回落 房地產(chǎn)調(diào)控在“走鋼絲”

    上半年北京樓市“量漲價跌”

    上半年房產(chǎn)投資及與銷售增速都回落得比較明顯，在一定程度上影響經(jīng)濟(jì)增長

    從去年下半年開始，多個地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控

    專家認(rèn)為，房產(chǎn)調(diào)控仍不能放松，但是要把握好抑房價和穩(wěn)增長之間的度

    投資增速同比大幅回落

    國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長盛來運坦言，房地產(chǎn)的主動調(diào)控確實是今年經(jīng)濟(jì)增長速度下滑的一個重要原因。“從房地產(chǎn)投資增速回落的幅度以及與房地產(chǎn)銷售有關(guān)的家具和家電銷售情況來看，增速都回落得比較明顯，這不可避免地在一定程度上影響短期經(jīng)濟(jì)增長。”

    交通銀行金融研究中心的報告顯示，我國經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)行業(yè)對GDP的貢獻(xiàn)仍較高，近十年房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)較高。

    自2010年1月份至今年4月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速始終保持高于全國固定資產(chǎn)投資增速，但二季度房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用明顯減弱，其中6月落后全國固定資產(chǎn)投資增速3.8個百分點，比上月擴(kuò)大2.2個百分點。業(yè)內(nèi)預(yù)計年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速相比去年將有較大幅度的回落，全年增速將從去年的27.8%回落至15%左右。

    房地產(chǎn)調(diào)控在“走鋼絲”

    在經(jīng)濟(jì)增長壓力加大、地方土地財政收入減少的背景下，一些地方政府“潛伏”著放松樓市調(diào)控的沖動。從去年下半年開始，多個地方接連“微調(diào)”政策，變相“松綁”樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在抑房價和穩(wěn)增長之間，客觀上需要房地產(chǎn)調(diào)控“走鋼絲”。

    今年6月份，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量創(chuàng)近17個月新高。而進(jìn)入7月份，部分城市環(huán)比成交數(shù)據(jù)繼續(xù)增長。伴隨著成交量的上漲，房價也開始逐漸回升。業(yè)界擔(dān)心，樓市的“價格底”和調(diào)控的“政策底”已經(jīng)雙雙出現(xiàn)，在買漲不買跌的心理影響下，市場預(yù)期的改變會令房價出現(xiàn)趨勢性反轉(zhuǎn)的風(fēng)險進(jìn)一步加大。

    中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌認(rèn)為，這一輪成交量的反彈與開發(fā)商前期的“以價換量”有關(guān)，更重要的是貨幣政策的寬松帶來的預(yù)期改變，使得自住性需求認(rèn)為購房窗口已經(jīng)打開，積極入市。但在目前形勢下，房價過快反彈和暴漲的可能性不大，最多只會是溫和上漲。

    國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的房地產(chǎn)業(yè)“半年報”讓人喜憂參半：喜的是上半年房價同比增長5.3%，基本抑制住其過快增長的步伐；憂的是投資增速回落，“拖累”了GDP。

    專家認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控效果明顯，對經(jīng)濟(jì)的影響也在意料之中，切莫過分看重經(jīng)濟(jì)增長數(shù)字而淡忘了調(diào)控政策的初衷。

    業(yè)內(nèi)觀點

    構(gòu)建合理價格體系

    顧云昌(中國房地產(chǎn)研究會副會長)

    “以房地產(chǎn)拖累經(jīng)濟(jì)為由要求放松調(diào)控政策，正是我們所擔(dān)心的。”顧云昌告訴記者，“現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控的壓力來自于人們將樓市與GDP捆綁的思維，忽視了調(diào)控對抑制房價過快上漲所取得的成效。”

    顧云昌認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控的重點仍然是構(gòu)建合理價格體系，繼續(xù)執(zhí)行限購限貸政策抑制投資投機(jī)性需求，增加保障房和普通住房供應(yīng)，支持剛性和改善型住房需求。特別是對于改善型住房需求，也應(yīng)當(dāng)在信貸政策上予以差別對待，降低首付成數(shù)和給予優(yōu)惠利率。“另外一種路徑是增加居民收入，使得房價收入比趨于合理。”顧云昌稱。

    建立長效調(diào)控機(jī)制

    盛來運(國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長)

    盛來運表示，調(diào)控房地產(chǎn)有利于國民經(jīng)濟(jì)更持續(xù)健康地發(fā)展，特別是對防止房地產(chǎn)泡沫化對經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展的沖擊很有好處。要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控的政策，進(jìn)一步鞏固房地產(chǎn)調(diào)控的成果。

    專家建議，從國際經(jīng)驗看，保持房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，應(yīng)建立以合理稅負(fù)為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制。據(jù)新華社

    60%上市房企上半年利潤下滑

    截至7月16日，已經(jīng)有49家滬深上市房企以發(fā)布了上半年利潤情況。其中17家房企為上市房企前100強(qiáng)的大型房企，其余32家為排名100外的中小房企。根據(jù)已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)，這49家上市房企中六成房企利潤不佳，虧損企業(yè)數(shù)量在增加。據(jù)新華社

    11家上半年央企退出房產(chǎn)步伐加快

    地產(chǎn)調(diào)控已至關(guān)鍵期，央企退出房地產(chǎn)業(yè)的步伐也在加快。昨日上午，北京產(chǎn)權(quán)交易所集團(tuán)董事長熊焰介紹說，11家主業(yè)中不包括房地產(chǎn)的央企，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所退出13宗房地產(chǎn)項目，成交額為7.37億元。

    據(jù)《北京晚報》

    80萬

    深圳擬提高公積金家庭貸款上限

    深圳市住房公積金管理中心日前發(fā)布《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定(征求意見稿)》，并從17日開始征求公眾意見。

    意見稿中提出，職工個人申請住房公積金貸款，單套住房公積金貸款最高額度為50萬元；與配偶或者父母一并申請，單筆公積金貸款最高額度為80萬。最長貸款期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70歲。