周強龍：受新政影響 杭州租賃市場將有望被激活

    易居中國杭州事業部總經理周強龍的觀點：

    1、您覺得杭州剛出臺的新政細則，對杭州樓市會有怎么樣的效果？

    周強龍：今年的杭州樓市將受到一定的遏制，房價上漲的步驟將不會像去年那么快。杭州樓市還將會以健康、平穩的趨勢發展。新政的出臺主要是為了恢復樓市正常，是對整個市場的一個信心的體現。

    2、對2010年杭州樓市大趨勢做一些分析及預測。

    周強龍：新政的出臺將對首次及二次置業者給出一些機會。但隨著政策的調整，購房的成本也將有所增加。因此對于購房者來說，購房置業將更為理性。另外，今年的房價將不會有太大的上升，但也不會大跌。市場還是以健康、穩定的發展趨勢走下去。近期的成交下滑，主要是因為是常規淡季，但樓市“冰凍期”還將延續下去，市場面的計劃（包括開發商的推盤節奏，政府的推地計劃，購房者的買房計劃等）將有所改變。但新政的出臺，給市場做 出了一個信心的體現，政府、開發商、購房者都將保持良好的節奏穩步走下去。

    3、這次出臺的政策中，您覺得那些條款較為有效、有利呢？

    周強龍：我認為對于首次購房140方以下，補貼總額的1.3%這個條款對于首次置業的購房者來說很實惠。而對于個人出租房稅費的降低這個條款，將有可能培養出一直處于萌芽期的租賃市場。因為之前租房市場回報率低，租賃市場一直沒能火起來。而這次的租房稅費降低的條例增大了出租房的回報率，且將在一定程度上幫助租賃市場活躍起來。