物業(yè)費難收問題積累多年 面臨“無管家”尷尬

    衢州市區(qū)安居小區(qū)北片業(yè)主委員會點題：12月27日，距離當前的物業(yè)公司合同到期還有5天，而從11月底開始，業(yè)委會已經發(fā)布了2次招標物業(yè)公司的公告，卻沒有一家公司來報名。這個衢州最大的國家安居工程，可能面臨著沒有物業(yè)公司愿意接手的窘境。

    -記者核實

    原業(yè)委會一分為二

    最近，安居小區(qū)北片業(yè)主委員會主任汪啟榮向單位請了假，在小區(qū)里忙給小區(qū)找“管家”的事。

    記者了解到，安居小區(qū)業(yè)主委員會曾因內部矛盾一度癱瘓，無法開展工作。今年6月，原來的小區(qū)業(yè)主委員會分成南北2個業(yè)委會，其中安居南片共有1200多戶居民，業(yè)主委員會5人；北片1900多戶居民，業(yè)主委員會7人。之前的業(yè)委會委員大多退出，新當選的委員相對比較年輕。

    北片招標無人報名

    在安居小區(qū)經營了7年的華航物業(yè)公司合同將在本月底到期，業(yè)委會開始著手物業(yè)公司選聘工作。但沒想到的是，物業(yè)公司對安居小區(qū)并不是很感興趣。

    經過2次發(fā)公告招標，安居南片已經和綠洲物業(yè)公司達成協(xié)議，而安居北片卻遲遲沒有物業(yè)公司有意向進駐。

    安居北片為安居工程一期、二期和三期，建成以來已經換過3家物業(yè)公司，人口集中，但是物業(yè)費難收，這是讓物業(yè)公司望而卻步的重要原因。

    安居南片的物業(yè)費收取率約為70%左右，而安居北片的物業(yè)費收取率一直在50%以下。目前安居小區(qū)的物業(yè)費收費標準為每平方米0.18元。

    另一方面，北片設施老舊，健身器材年久失修，以及停車難等問題，讓其他物業(yè)公司更加猶豫。

    管好小區(qū)需一齊努力

    安居北片業(yè)委會主任汪啟榮也曾設想過業(yè)委會自主管理，但是11月16日小區(qū)內召開了樓長大會后，他意識到，以安居北片的現狀，僅僅依靠業(yè)委會是不夠的。

    雖然安居小區(qū)在物業(yè)管理方面確實存在很多問題，但同時，小區(qū)的物業(yè)經營管理辦公用房和公共部位出租所帶來的收益不菲，可以彌補物業(yè)管理經費。

    汪啟榮介紹，安居北片公共部位用于廣告、擺攤的收益每年大約有3.5萬元左右，而整個安居小區(qū)有13間臨街旺鋪屬于物業(yè)經營用房，產生的收益80%用于彌補物業(yè)費的不足，20%用于業(yè)委會辦公經費。

    “管理好小區(qū)需要大家齊心協(xié)力，希望有專業(yè)的物業(yè)公司進入小區(qū)，每位業(yè)主也應該及時繳納物業(yè)管理費。”汪啟榮說。