溫州炒房團(tuán)資金危機已顯現(xiàn)

    溫州炒房團(tuán)因投資房產(chǎn)“快、準(zhǔn)、狠”而成為中國樓市一道獨特的風(fēng)景線，眼下，房地產(chǎn)業(yè)再次走入調(diào)控之局，溫州炒房團(tuán)的日子也不好過。

    劉劍明是溫州一家地產(chǎn)中介機構(gòu)的總裁，他告訴記者，“目前溫州炒房團(tuán)對后市的看法是有分歧的，那些獲利較多、追求保守的炒房客早在2009年8至10月就選擇了回籠資金，落袋為安。但有些激進(jìn)的投資者，到12月份還在出手買房。”

    事實上，對溫州炒房團(tuán)多數(shù)成員來說，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控已成定局，房價在全國多數(shù)城市會出現(xiàn)小幅下跌也基本形成共識，但對炒房客來說，目前他們最關(guān)心的還是調(diào)控周期。

    “如果宏觀調(diào)控周期長達(dá)2至3年，而且調(diào)控的政策還會進(jìn)一步嚴(yán)厲，那我們的日子就麻煩了。”一位溫商表示，目前溫州在全國各地的樓盤開發(fā)資金，80%以上是通過民間借貸獲得的，而且多數(shù)資金年成本超過25%，如果樓盤出現(xiàn)半年滯銷，他們肯定會打折出售，如果出現(xiàn)兩年以上滯銷，那許多溫州中小房地產(chǎn)企業(yè)會資金鏈斷裂。

    2009年4月，溫州云天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司資金鏈斷裂，這距離上一次2007年底開始的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控才1年不到。由此推算，如果這一波房地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)一年，部分溫州房地產(chǎn)企業(yè)會有資金鏈斷裂危險，如果調(diào)控延續(xù)達(dá)2至3年，溫州炒房團(tuán)的日子會怎么樣就顯而易見了。