山西首套房貸優(yōu)惠將收緊 二套房貸利率暫未變

    信貸叫停，二套房貸收緊……幾天一變的信貸策略，似乎令各大行的個貸部最近有些惶惶。2月2日晚間，中國銀行一則正式叫停首套房貸7折利率的消息，再次攪動了房貸市場已然緊張的氛圍。

    中國銀行山西分行相關(guān)人士向 《山西青年報》證實，總行“叫停首套房貸7折利率”的通知確已下發(fā)，但目前山西還未執(zhí)行。同時，根據(jù)記者的了解，省內(nèi)各大行目前暫未在首套房利率方面有調(diào)整動向。不過，建設銀行山西省分行一位負責人向記者介紹，按照目前的信貸情況，各大行收緊首套房貸 “近在眼前”.

    中行先行收緊

    從去年11月開始，多種與房貸有關(guān)的傳言便在坊間充斥，“明年取消房貸7折優(yōu)惠利率”、“明年起國家將調(diào)高房貸利率”、“二套房貸要大幅收緊”……

    2月2日晚間，再次有消息稱，中國銀行已經(jīng)正式下發(fā)通知，將首套房的優(yōu)惠利率由7折調(diào)整為8.5折。與此同時，該行已經(jīng)全面停止了與中介的二手房合作。

    據(jù)悉，中國銀行北京分行已經(jīng)開始執(zhí)行上述通知，而消息顯示，在已經(jīng)開始“行動”的中國銀行部分分支行，房貸利率想打8.5折也是很難的事情，包括征信系統(tǒng)中不能有逾期記錄、職業(yè)穩(wěn)定、銀行的VIP客戶才有可能申請到8.5折優(yōu)惠。

    針對此消息，《山西青年報》記者向中國銀行山西分行方面予以確認，該行信貸部相關(guān)人士證實通知確已下發(fā)，不過，該人士對于何時執(zhí)行新利率以及如何執(zhí)行卻表現(xiàn)得相當謹慎。

    而當記者就此消息向中行客服咨詢時，客服稱“并未得到任何收緊消息”.

    額度緊缺或為主因

    隨著國內(nèi)信貸調(diào)控 “保”與“控”的思路愈發(fā)清晰，各大行的信貸額度卻收得越來越緊。“各大行今年分配到的信貸額度遠遠不如去年。”根據(jù)建設銀行山西分行個人貸款中心客戶經(jīng)理馬達向《山西青年報》記者的介紹，這也成為中國銀行收緊首套房貸的重要原因。也可能是出于該行為了更好地調(diào)配全年信貸額度的策略。

    由于各大銀行現(xiàn)在得到的信貸規(guī)模相當有限，與停貸有關(guān)的傳聞也在市場頻頻出現(xiàn)。去年在放貸規(guī)模上“沖”在所有銀行前面的中國銀行，早在年初，就已經(jīng)遭遇了信貸控制。據(jù)悉，1月下旬，該行的個貸業(yè)務暫停了1周多。而昨日又爆出消息，部分銀行2月的信貸額度在本月第一天已經(jīng)放完。

    在馬達看來，中國銀行的新利率政策也與該行的收益與風險的平衡策略有關(guān)。“目前來看，房地產(chǎn)市場的風險正在逐漸走高，而由于趨利的特點，銀行追求高收益似乎也是必然的趨勢。”

    此外，“近來，國內(nèi)房價上漲過快，此次中國銀行的房貸利率調(diào)整，可能也與國內(nèi)的信貸緊縮政策有關(guān)。”光大銀行太原分行零售業(yè)務部總經(jīng)理助理李海潮向記者表示。

    各大銀行房貸收緊趨勢漸顯明朗

    根據(jù)本報記者了解，目前，除中國銀行外，其余各大銀行的首套房利率并未調(diào)整，仍延續(xù)之前的首付40%,利率7折。不過，馬達告訴記者，“由于近期的信貸收緊趨勢，各大行的房貸利率調(diào)整可能就在眼前。”

    與此同時，各家銀行收緊房貸的趨勢也逐漸明朗。

    據(jù)悉，在北京市場，建設銀行早已先行一步。去年11月，該行對外表示，對首套房貸政策進行了細化和差別化調(diào)整，不是所有客戶都能獲得7折利率優(yōu)惠。它的新標準是只有首付四成以上，才能享受到7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。目前，建行有20%至30%的房貸客戶能享受7折優(yōu)惠利率，其他客戶則實施差別利率。

    相關(guān)資料顯示，在政府集中調(diào)控以后，高燒的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了大幅降溫跡象。北京、上海、廣州以及深圳四大房地產(chǎn)市場的一手住房成交量，在過去的1個月中出現(xiàn)了快速下跌的局面。

    二套房貸利率暫未變

    不僅是首套房貸，關(guān)于二套房貸的傳言也不絕于耳。

    早在1月中旬，不少銀行的客戶經(jīng)理告訴記者已經(jīng)開始執(zhí)行“無論首套房貸款是否還清，再貸款購房均視為二套房，首付最低四成，利率上浮10%”的規(guī)定，同時，也有不愿具名的相關(guān)人士介紹說，由于現(xiàn)在市場競爭相當厲害，部分銀行在自認風險可控的前提下，為爭取更多房貸客戶，“變相”降低利率。

    不過，直到目前，除了有部分銀行采取了差異化的策略來彌補低價利率造成的損失外，對于投資購房者一直在觀望的二套房貸利率政策，各家銀行仍然久久沒有出臺。

    馬達告訴記者，目前該行的二套房貸仍延續(xù)前期已經(jīng)調(diào)整的政策。8.5折7折雖然目前七折房貸仍在執(zhí)行，但各大銀行房貸收緊近在眼前。