當(dāng)心開發(fā)商“捆綁銀行”架空調(diào)控

    截至3月23日，已公布年報(bào)的67家房企在2009年合計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤282.47億元，較2008年同期增長了7成左右。有14家業(yè)績同比增幅超過100%，共有40家毛利率超30%，占比高達(dá)59.7%。而同時(shí)，這些公司負(fù)債總額卻超過5100億元。(《鄭州晚報(bào)》3月25日)

    感謝這些上市公司，它們的業(yè)績公開讓開發(fā)商自稱的行業(yè)“10%”低利潤率不攻自破。此外，這條消息最讓人震驚的是房地產(chǎn)企業(yè)高得驚人的負(fù)債，必須警惕它們以負(fù)債對(duì)抗調(diào)控。中國上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率大約在50%左右，而已經(jīng)公布年報(bào)的67家房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率大約在73%左右，有的更是接近80%。這么高的資產(chǎn)負(fù)債率，實(shí)際上意味著房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈完全依賴金融市場(chǎng)。金融市場(chǎng)一有風(fēng)吹草動(dòng)，都可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈斷裂。

    如果國家的宏觀調(diào)控動(dòng)真格，金融市場(chǎng)不能繼續(xù)給房地產(chǎn)企業(yè)輸血，那么，降價(jià)銷售、盡快回籠資金，就成為房地產(chǎn)企業(yè)避免資金鏈斷裂的唯一途徑。問題是，房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)如此就范嗎？至少有66家A股上市房企提出再融資預(yù)案，募集資金接近1500億元，這說明房地產(chǎn)企業(yè)根本沒有降價(jià)回籠資金的打算，而是準(zhǔn)備進(jìn)一步將自己與金融機(jī)構(gòu)綁死，讓金融機(jī)構(gòu)騎虎難下。

    更麻煩的是，地方政府目前也是債臺(tái)高筑。這種情況下，地方政府究竟還有多大的決心和能力向“房價(jià)地價(jià)過快上漲”宣戰(zhàn)？我想，在中央宏觀調(diào)控下，地方政府最大的希望是“房價(jià)不要過快上漲”，而“地價(jià)則進(jìn)一步快漲”，這樣就既可以向中央交代，也不至于民憤過大，這可能也是當(dāng)下各地地王不斷刷新的原因所在。