剛性需求促沈陽房產銷售火暴 房價將"穩(wěn)中略升"

    3月28日，歷時5天的2010年沈陽春季房交會落幕。據了解，本次房交會共有71家房地產開發(fā)企業(yè)的102個樓盤參展、可銷售商品住宅25600套、參展面積247萬平方米，參展中介機構共30家、提供二手房源近6萬套，參展裝飾裝修企業(yè)共31家。雖然參展數量相比2009年略有下降，但火爆場面卻毫不遜色。在公示板上所列出的60余個樓盤中，從均價分布區(qū)間來看，以5000—5999元／m2這一區(qū)間的數量最多，達到了23個樓盤，占公示樓盤數量的三成以上。公示的樓盤中，售價最高的約為1.4萬元／m2，售價最低的約為2100元／m2。某開發(fā)商在接受記者采訪時表示，該項目為本次房交會準備了1100套住房，開展不到三天已經銷售過半，“比預想的成績好很多。”

    沈陽建筑大學管理學院院長劉亞臣表示，沈陽在2010年將會經歷幾件大事，例如行政區(qū)劃調整、全運會場館建設、地鐵竣工效應等。但這些熱點都是區(qū)域性的，不會對整體房價產生過大影響。比如行政區(qū)劃的調整，雖然會造成部分區(qū)域樓盤價格上漲，但這只是個別現象，因為大部分重新劃分區(qū)域的樓盤已經售完或者進入尾盤階段。而且，很多區(qū)域的樓盤價格也已經基本達到一個高點，沒有太多上漲空間，所以對新房房價不會有太大影響，充其量會影響到二手房的價格。劉亞臣認為，2010年沈陽的房價會比2009年增幅放緩，但不會出現下降。盡管2009年沈陽的房價增幅較大，但跟全國同等水平城市相比，仍然是較低的。

    沈陽市房地產研究所副所長、東北大學齊錫晶教授表示：“96%的買房者是自住。”其中，年輕人結婚用房占3成多，改善型購房占比超過6成，已上升到與剛性需求并重的主導型需求。雖然沈陽市在2009年實行了25條房產新政吸引了大批購房者，但本次房交會中開發(fā)商變相讓利，百姓還是得到了不少實惠，所以成交量還不錯。對于沈陽房價2010年的走勢，齊錫晶預測漲幅約在5%至10%。推動今年房價上漲的因素，首先是開發(fā)商成本不斷提高，其次是外地人購房比重較大，再次是剛性住房需求。“今年，沈陽商品房銷售總量會略低于去年，存量房市場在一季度會出現冷清。預計下半年會逐步轉入正常。 ”綜合考慮房價上漲的推動因素、制約因素、稅收、土地、信貸等政策動態(tài)，以及沈陽在15個副省級城市房價中的排名，齊錫晶給出的評價是沈陽房價今年“穩(wěn)中略升”。