房價已進入一個不可思議的階段

    借用央視經濟半小時的一段按語，“預測中國的房地產市場，其難度之大，恐怕堪稱經濟界的哥德巴赫猜想。這當中的難度來自于中國社會處于城市化的過渡期，中國經濟又處于財富再分配的轉型期，這就決定了房子對老百姓而言，既是生活必需的消費品，又是寄予了無限厚望的投資品。”多重身份的房地產在復雜的環境中，會有著怎樣的前途和命運？本版今起陸續編發相關人士的看法，見仁見智，僅供參考，歡迎回應。

    綜合媒體報道，前幾天，位于北京朝陽區的兩幢樓，開盤時突然坐地漲價，每平方米比約定的價格高了4千元，引發上千購房者抗議，最后以平均上漲兩千成交；南京多家開盤亮相的新房全城遭“搶”，某樓盤認購率甚至超過96%。

    非理性的追漲行為非常危險

    馬光遠（經濟學博士、著名財經評論員）：現在北京房價非常簡單，非常好判斷，一環一環地數就行了，每一環加一萬，三環的五萬，四環現在快四萬了，五環的馬上三萬，六環的兩萬。以前開發商還會雇人排隊、站隊，今年已沒有人敢說有托存在了。

    我不知道在房價瘋狂的背后到底是真實的瘋狂，還是泡沫的瘋狂。但這反映了一個非常可怕的情況，這一段時間，房價進入了一個不可思議的階段，誰也不知道房價的高點在哪。而且很多人是真的想買房住，投資的少了，這是一個非常危險的信號。在這種越調越漲的情緒下，每個人都沉不住氣了，包括開發商在內都承認瘋狂。

    政府遏制房價的成效尚未體現

    顧云昌（中國房地產及住宅研究會副會長）：中央政府一直強調要遏制房價的過快上漲，目前看來成效比較小，也可能是政策效應的問題，也可能是供求關系比較嚴重的情況。特別在大城市，泡沫吹大的趨勢還在繼續當中，這應該引起高度關注。泡沫無非是兩種結果，一種是破滅，破滅以后房價下跌，另外一種結局就是如果房價能夠穩定下來，而我們的收入在不斷地增加，可以用時間換空間，等于是吸收了泡沫。我覺得這兩種可能性還是存在的，我想我們努力的方向，應該是第二種可能性。

    供需失衡導致房價難以下降

    馮科（北京大學經濟所房地產金融中心主任）：房價為什么降不下來？主要是供給和需求的結構失衡，2009年，主要是因為需求恢復太快，供給跟不上，這個時候的土地供應又沒有喘息的時間，所以造成2010年的持續上漲。如果房價漲得太高，對中國經濟會有負面的影響，因為它是收縮性的，如果大家都把大部分的錢，投入去購房的話，對其他的商品和服務的消費就會減少。這樣的話，中國經濟又很有可能會陷入到一個發展陷阱當中，泡沫帶來的危害在于此。

    房產政策信號一定要清晰

    張鴻（著名經濟評論員）：政策的信號一定要清晰。這一輪一直在說遏制房價的過快上漲，但一些老百姓誤解了政策的初衷，應該給老百姓一個進一步的解釋，就是并不是想讓房價下跌，而是要它穩步地增長。即使是遏制過快增長，也要清楚什么是過快，到多大的比例就是過快了，是統計局公布的數據的增長，還是很多研究機構公布的20%甚至更高的增長？

    (據4月12日cctv2 《今日觀察》）