雄安新區建設新進展！ 大規模城建進入實施階段

雄安新區建設又有了新的進展！

10月10日，雄安新區容城縣自然資源局掛牌出讓一宗土地，這是雄安新區首次公開賣地，

該地用于建設雄安商務服務中心項目，標志著雄安新區大規模城市開發建設進入實施階段。

券商中國記者從全國公共資源交易平臺（雄安新區）了解到，該地塊土地性質為商業、文化設施、城鎮住宅。

不過，值得注意的是，該項目中的住宅部分并不是傳統意義上的商品房住宅，而是人才公寓。

   此前，中央已經明確提出雄安新區要構建新型住房供給體系，個人產權住房以共有產權房為主，

嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。

   業內人士認為，雄安新區第一宗出讓的住宅地塊也明確了該區域很難有傳統的房地產投資炒作空間，

住宅類房源供應將以共有產權、人才公寓為主。

雄安新區首次公開拍地

10月10日，雄安新區容城縣自然資源局發布了《雄安商務服務中心項目國有建設用地使用權出讓公告》，

以公開出讓方式供應項目用地。

 全國公共資源交易平臺（雄安新區）了解到，該地塊土地性質為商業、文化設施、城鎮住宅。

     根據競買要求，該宗地不接受聯合競買，競買保證金為15億元，掛牌時間為2019年11月1日上午8時30分至2019年

11月11日上午9時30分。掛牌截止時，只有一個競買人，其報價不低于底價、且不高于最高限價的，確定其為競得人；

有兩個或兩個以上競買人，最高報價超過底價且未達到最高限價的，以現場競價方式按價高者得的原則確定競得人；

有兩個或兩個以上競買人報價達到最高限價的，則達到最高限價的競買人須當場提交綜合評審文件，綜合評審得分最高

者為競得人，成交價為最高限價。

據人民雄安網消息，該宗土地規劃為雄安商務服務中心項目，位于容東片區西南部，容東片區作為新區先行開發建設區，聚焦承接北京非首都功能疏解，為啟動區、起步區建設和率先承接提供配套服務保障，同時肩負著探索打造新時代中國特色建筑風貌等重要使命。

雄安商務服務中心項目包括會展中心、商務辦公、酒店、公寓、幼兒園等功能，用地面積約21公頃，規劃地上建筑面積約58萬平方米，地下建筑面積約31萬平方米。

據介紹，在項目各功能地塊中，會展中心定位為雄安科技成果展示交易中心，保障新區未來5至10年重要會議及展覽功能；商務辦公主要是承接首批疏解而來的北京非首都功能單位，可滿足大中小型各類規模單位需求；公寓為北京非首都功能疏解提供服務，主要面向中長期進駐新區辦公的各類人才，采用“專家公寓+服務式公寓”的組合方式，滿足從單身到帶家庭的各類人才需求，能夠提供全方位生活服務配套功能。

雄安商務服務中心項目建成后，將會有力補充新區近期急需的各項商務服務配套功能，更好地為下階段全面啟動容東片區、啟動區建設提供支撐。

雄安新區已明確嚴防炒地炒房

在雄安發展規劃提出之初，有不少人還想去雄安炒房。

不過，今年1月24日發布的《中共中央國務院關于支持河北雄安新區全面深化改革和擴大開放的指導意見》明確提出，要構建新型住房供給體系，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實職住平衡要求，推動雄安新區居民實現住有所居。

《指導意見》明確要求，針對多層次住房需求建立多主體供應、多渠道保障、租購并舉的住房制度，個人產權住房以共有產權房為主。嚴禁大規模開發商業房地產，嚴控周邊房價，嚴加防范炒地炒房投機行為。

另外，《指導意見》還提出，要制定與住房制度相配套、與開發建設方式相適應的土地供應政策，完善土地出讓、租賃、租讓結合、混合空間出讓、作價出資入股等多元化土地利用和供應模式。探索不同供地方式下的不動產登記模式，創新購房與住房租賃積分制度。創新投融資機制，吸引各類社會主體參與雄安新區住房開發建設，支持專業化、機構化住房租賃企業發展，支持發行房地產投資信托基金（REITs）等房地產金融創新產品，明確管理制度和運行方式，探索與之相適應的稅收政策。支持在雄安新區設立住宅政策性金融機構，探索住房公積金制度改革。

中原地產首席分析師張大偉認為，發展雄安是為了發展經濟而不是為了發展房地產，從雄安產生之初就嚴格房地產調控，到現在這個區域在嚴格管控下沒有出現房地產炒作。而從未來發展看，共有產權作為“房住不炒”的一個新事物，在北京等城市已經試點產生了保障基本居住、降低市場炒作的作用。

“目前看雄安新區房產交易基本凍結，當下明確這些房地產政策也有利于在產業發展的同時，滿足產業人口的基本居住需求。”張大偉說，第一宗出讓的土地也明確了該區域很難有傳統的房地產投資炒作空間，未來，雄安新區的住宅類房源供應將以共有產權房、人才公寓為主。