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時間：2020年03月27日
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原標題：多地房地產(chǎn)政策松綁“若隱若現(xiàn)” 消費者買單意愿幾何?
疫情之下，各地關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的一舉一動都引發(fā)關(guān)注。
3月24日，湖南省益陽市人民政府門戶網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于促進市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。其中明確表示，鼓勵市民合理住房消費，對個人購買市中心城區(qū)144平方米以下的新建商品住房的，按繳納不動產(chǎn)契稅的50%對購房人給予補助。
事實上，向樓市發(fā)出“買買買”暗號的遠不止益陽。《證券日報》記者梳理，包括廣州、河南省駐馬店等地也推出了有利于房地產(chǎn)發(fā)展相關(guān)的政策，不過這些城市目前已撤回相關(guān)政策。近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)，進一步放寬人才落戶，再度引發(fā)市場關(guān)注。據(jù)梳理，相關(guān)城市發(fā)布的房產(chǎn)調(diào)控新政，主要包括降低首付比例、減輕房企壓力、延緩公積金月供等手段。
對此，財信證券首席經(jīng)濟學家伍超明對《證券日報》記者表示：“受新冠肺炎疫情影響，房地產(chǎn)投資、消費等指標均出現(xiàn)較大幅度下滑，房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流壓力和債務(wù)違約壓力增加，房地產(chǎn)施工停滯風險也在提高。為緩解房地產(chǎn)市場面臨的短期風險，當前政策的重點在于降低房地產(chǎn)企業(yè)短期經(jīng)營融資壓力，防止房企因資金鏈斷裂而出現(xiàn)大面積破產(chǎn)。”
優(yōu)惠政策之下
消費者買單意愿幾何?
近期受疫情影響，各地的房地產(chǎn)受到了不同程度的影響。
天眼查專業(yè)版數(shù)據(jù)顯示，2月1日-3月25日，全國共新成立房地產(chǎn)企業(yè)16419家，較2019年同期減少了45.8%。新增的房地產(chǎn)企業(yè)，主要分布在廣東、江蘇、山東、浙江和四川，而處于疫情中心的湖北省，僅新增了8家房地產(chǎn)企業(yè)。從注冊資本來看，34.6%的企業(yè)注冊資本小于100萬元，20.31%的企業(yè)注冊資本大于1000萬元。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1月份-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為-16.3%，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-44.9%，全國商品房銷售面積同比增速為-29.3%，2月份，部分城市還出現(xiàn)了零成交或低成交。
以湖南為例，1月份-2月份，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資333.08億元，同比下降10.2%。其中，住宅投資246.34億元，下降6.1%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為74.0%。從商品房銷售數(shù)據(jù)來看，湖南僅有張家界1個市商品房銷售面積正增長，增速為69.3%;降幅居前三的市州為益陽、邵陽、岳陽，分別下降39.7%、32.4%、30.4%。
不過，面對如此優(yōu)惠的政策，在益陽土生土長的楊女士在接受《證券日報》記者采訪時表示：“對剛需買房的可能有吸引力，但我個人認為目前形勢下現(xiàn)金為王，相對會比較謹慎。”
“益陽推動住房消費或與當?shù)厣唐贩夸N售急劇下降不無關(guān)系。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華在接受《證券日報》記者采訪時表示，地方經(jīng)濟的拉動不能僅靠固定資產(chǎn)投資，地方經(jīng)濟的良性循環(huán)比單方面推動房地產(chǎn)市場更為重要。
蘇州一樓盤開盤
1分鐘銷售12億元
除了益陽外，近日，蘇州市人民政府對外發(fā)布《通知》，這樣一個被稱為樓市“王炸”的落戶新政，在蘇州人的朋友圈刷屏。
根據(jù)《通知》，有來蘇州就業(yè)意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶，包括留學人員、全日制本科學歷及學士等等，此外，通知還明確，對于具有大專學歷或國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級)三級，年齡不超過35周歲，在蘇州穩(wěn)定就業(yè)并在申報單位連續(xù)繳納(不含補繳)社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請辦理落戶。
這一政策似乎點燃了市場的購房熱情。據(jù)記者了解到，2020年3月20日晚，蘇州湖西星辰項目開盤，疫情絲毫不影響購房者的搶房熱情，開盤一小時去化率達到90%，開盤頭1分鐘內(nèi)的銷售額就達到了12億元。
“周邊項目配套目前一般，新房供貨稀缺，地理位置優(yōu)勢是最大亮點。”蘇州本地地產(chǎn)置業(yè)人員告訴記者，湖西星辰項目臨近房價炙手可熱的蘇州工業(yè)園區(qū)，距離地鐵3號線通園路南不到1公里路程。相較蘇州工業(yè)園區(qū)5萬元/平方米的交易均價，湖西星辰項目價格優(yōu)勢明顯，項目均價在28500元/平方米。“新盤到園區(qū)開車也就幾分鐘的路程。”上述人員告訴記者。
記者致電湖西星辰售樓處，工作人員告訴記者，考慮到疫情聚集性影響，樓盤采用的是線上開盤的形式，60秒勁銷12億元的數(shù)據(jù)屬實。“目前剩余房源不多，還有少量109平方米和122平方米房源。”
“蘇州人才落戶新政，給了市場很大的信心。”蘇南房地產(chǎn)觀察員周曉白告訴記者，此前蘇州落戶相對很難，政策經(jīng)歷了從買房落戶，到積分落戶，再到人才落戶，再到落戶買房一系列過程。落戶新政推出后，具有買房資格的隊伍從理論上增加了很多。
27家上市房企預計
去年業(yè)績增幅超50%
從二級市場來看，近期各地推出的穩(wěn)樓市政策對于房產(chǎn)股的投資者信心提振似乎立竿見影。截至3月25日收盤，A股23家房地產(chǎn)股票漲幅超5%，其中南國置業(yè)、中交地產(chǎn)、魯商發(fā)展、大龍地產(chǎn)股價漲停。
數(shù)據(jù)顯示，54家上市房企發(fā)布了2019年業(yè)績預告。其中27家上市房企預計2019年的業(yè)績增幅超50%，浙江廣廈、渝開發(fā)、華麗家族、榮豐控股等18家上市公司預計去年凈利潤增幅超100%。
一位投資人士向記者表示，房地產(chǎn)股價的上漲與近期二級市場的整體表現(xiàn)及樓市政策松綁的預期有關(guān)。
“時下疫情對各行各業(yè)的沖擊很大，對地方財政是個考驗，很多地方政府都在想方設(shè)法有所突破。”上海高丞投資管理有限公司總經(jīng)理孫文華對《證券日報》記者表示，“樓市松綁在十多年前是有效的，城市規(guī)模快速擴張，房地產(chǎn)業(yè)可以帶動相關(guān)行業(yè)。現(xiàn)在全國19個城市群基本穩(wěn)定，擴張的空間縮小了，靠房地產(chǎn)業(yè)不可持續(xù)。”
伍超明認為：“堅持‘房住不炒’定位和‘不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段’，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，是我國對房地產(chǎn)行業(yè)的基本定調(diào)，因此未來房地產(chǎn)政策仍會以‘穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期’為主。”
(文章來源：證券日報)
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