企業(yè)如何確定處置受讓土地的營業(yè)額?

 

　　問：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔2003〕16號)第三條第(二十)項(xiàng)規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。受讓原價(jià)是指什么?我單位因企業(yè)改制繳納土地出讓金后作土地處置，計(jì)稅價(jià)采用土地評估價(jià)還是繳納的出讓金作為營業(yè)稅的計(jì)稅基礎(chǔ)?

 

　　答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔2003〕16號)第三條第(二十)項(xiàng)規(guī)定，單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額。

 

　　根據(jù)上述規(guī)定，評估價(jià)不是土地的購置或受讓原價(jià);土地出讓金能否作為購置或受讓原價(jià)差額納稅，各地掌握的口徑不盡一致，建議取得所屬地區(qū)口徑再行處理。以下地方文件供參考。

 

　　《海南省地方稅務(wù)局關(guān)于轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)營業(yè)稅問題的公告》(海南省地方稅務(wù)局公告2014年第16號)規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，以全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減除土地使用權(quán)購置或受讓原價(jià)(含土地成交價(jià)、土地出讓金)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。納稅人支付的各種費(fèi)用和稅金不得從營業(yè)額中扣除。

 

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務(wù)局關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》(桂地稅〔2009〕185號)規(guī)定第十一條規(guī)定，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅〔2003〕16號)第三條第二十款，“單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價(jià)后的余額為營業(yè)額”的規(guī)定，屬于條例第五條第(五)款“國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門規(guī)定的其他情形”，應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行。土地出讓金不屬于上述購置或受讓原價(jià)，不能從轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的營業(yè)額中減除。

 

　　文章摘抄于：《財(cái)稅實(shí)務(wù)精選答疑手冊》 作者：中國稅網(wǎng)

 

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