怎樣做有思想的投資家(2)

 

　　由于中國(guó)老百姓從沒(méi)遇到這種房產(chǎn)私有化的事情，因此在這時(shí)期，邁克爾·佩蒂斯認(rèn)為其實(shí)正是投資的最好時(shí)機(jī)，但是很多中國(guó)的老百姓由于從思想上沒(méi)有投資的概念而錯(cuò)過(guò)了這一歷史性的機(jī)遇。在隨后，中國(guó)開(kāi)始真正進(jìn)入到了房產(chǎn)私有化的時(shí)代，各大房地產(chǎn)公司快速抓住了這一機(jī)遇，獲得了歷史性的增長(zhǎng)階段，中國(guó)的房地產(chǎn)也真正開(kāi)始成為了一個(gè)具有投資意義的項(xiàng)目，但是由于房?jī)r(jià)在供需不平衡的情況之下使得其價(jià)格也出現(xiàn)了大幅的上升，使得很多中國(guó)的中小投資者都對(duì)投資房產(chǎn)缺少了信心。

 

　　但是邁克爾·佩蒂斯教授卻用他經(jīng)濟(jì)學(xué)家的眼光發(fā)現(xiàn)，盡管在后來(lái)中國(guó)政府使用行政手段對(duì)“過(guò)熱”的房產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行了打壓，中國(guó)的房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了一定的回落態(tài)勢(shì)，然而從發(fā)展的眼光看，邁克爾·佩蒂斯教授認(rèn)為，中國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)虛高。很多打算投資于地產(chǎn)的中小投資者都出現(xiàn)了一種觀望的態(tài)度，認(rèn)為如果政策上再對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行打壓的話，那么在老百姓心目中如此高的房?jī)r(jià)也很難再有東山再起的時(shí)候了。

 

　　當(dāng)時(shí)，邁克爾·佩蒂斯教授曾向那些北大學(xué)子講，之所以會(huì)造成如此的情況，主要還在于那些投資者的思想不夠“明”，也就是說(shuō)，他們沒(méi)有看清中國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展?fàn)顩r，因此就無(wú)法做到對(duì)未來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的正確判斷，所以才會(huì)在面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)時(shí)變得猶豫不決。

 

　　出于這種情況，2011年年底，邁克爾·佩蒂斯教授不僅在北大教室里對(duì)學(xué)生們講起了中國(guó)房地產(chǎn)的投資策略，還在中國(guó)的媒體上表達(dá)了自己的看法，他認(rèn)為，在2012年4月份以前將會(huì)是投資中國(guó)房地產(chǎn)的大好時(shí)機(jī)，尤其是北京、上海等大城市。這一消息一出，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有引起什么轟動(dòng)，但是在2012年的下半年開(kāi)始，以及到后來(lái)的2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)雖然在政策上仍然沒(méi)有得到什么利好的消息，然而北京的房產(chǎn)價(jià)格卻出現(xiàn)了小幅的上升。

 

　　相對(duì)于其他行業(yè)，邁克爾·佩蒂斯認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盡管存在著一定的泡沫，但還是普通的投資者可以在買(mǎi)入后放心持有的一個(gè)品種。因?yàn)樽鳛橹袊?guó)的大城市而言，土地的供應(yīng)量是有限的，不可能變生出很多，那么未來(lái)隨著城市的發(fā)展，人們對(duì)房產(chǎn)的要求也會(huì)越來(lái)越大，同時(shí)再加上外來(lái)人口的不斷涌入，以及通貨膨脹不斷帶來(lái)的壓力，許多因素如果綜合到一起來(lái)看的話，目前的北京房?jī)r(jià)并不算貴。

 

　　也就是說(shuō)，北京的房子仍然是可以以賺取穩(wěn)定收益而作為一種投資的，因?yàn)橥顿Y者最重要的是看未來(lái)的發(fā)展，而在諸多不可變更的因素(比如有限的土地)影響之下，未來(lái)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲幾乎是可以預(yù)見(jiàn)到的。

 

　　從邁克爾·佩蒂斯教授在北大講堂上的觀點(diǎn)可以看出，作為一種投資行為，由于它是一種以預(yù)先的支出行為來(lái)博取未來(lái)的一定收益為目的的，因此在做出投資行為之前，一定要有一種思想上的覺(jué)悟：如果要保證自己在未來(lái)能夠獲得成功，你的思想就要首先走到未來(lái)，甚至是比你要獲取收益時(shí)還要遠(yuǎn)一些的未來(lái)。所以，在邁克爾·佩蒂斯教授看來(lái)，一個(gè)人的思想實(shí)際上就像是他人生投資的先鋒，或是像美國(guó)海軍的海豹突擊隊(duì)，這只突擊隊(duì)能夠先期抵達(dá)的地方，實(shí)際上就是后面的部隊(duì)所能攻克和占領(lǐng)的地方。由此也可以看出，一個(gè)人的思想在他的每一次投資行為中所起到的重要作用。

 

　　文章摘抄于：《北大財(cái)富課》 作者：金圣榮

 

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