房價被指“假摔” 專家稱嚴厲調(diào)控尚未出臺

    房價“假摔”？

    專家稱最嚴厲的調(diào)控政策還沒出來

    新“國十條”房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺已兩月有余，力度超出預期，各地樓市成交量明顯萎縮；雖然房價并未出現(xiàn)民眾期望中的普遍大跌，但不斷有調(diào)整土地出讓金、期房銷售、稅收等調(diào)控組合拳將出臺聲音的傳出，給那些有現(xiàn)實需求的購房者以期許。

    看似平靜的背后，是購房者和投資者更為熱切的關注：是否還有更嚴厲的政策出臺？目前，從官方唯一傳出的信息是“調(diào)控政策儲備預期不減”。

    住建部有關負責人近日在接受《人民日報》記者采訪時表示：“各地要加強調(diào)控政策落實力度，絕不能松勁。要讓人民群眾看到黨和政府遏制房價過快上漲、保障人民群眾改善住房條件的決心和信心。”

    而未來政府是否會出臺新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，跟房價走勢直接相關。

    一線城市出現(xiàn)小幅打折潮

    北京每年一般有四次房展會(春、夏、秋、冬四季)，今年的北京夏季房展會在經(jīng)過了四天的表面熱鬧后于6月27日蕭條落幕，盡管可以用“政策調(diào)控”和“傳統(tǒng)淡季”來解釋房展會的冷清，但是像今年夏展上北京項目如此之少的情況，還真是從來沒有過。

    本次夏展，外地樓盤成為絕對的主角，49個樓盤中，37個來自天津、河北、山東、遼寧和海南。而北京的參展商卻少得可憐，萬科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒有亮相，只有首開等幾家房產(chǎn)商帶來了項目，僅占總參展項目的2成。

    除了北京開發(fā)商如此“不待見”房展會，參觀者也沒什么熱情。受新政的影響，加上目前為購房淡季，此次房展會一改春展會“擁擠”的場面，人流量明顯減少。由于持有降價預期，前來參觀的購房者更趨理性。

    自4月末國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策以及北京市出臺更為嚴厲的“京十二條”后，新房和二手房成交量大幅下降了近5成。據(jù)中國不動產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的5月，北京一二手房“量價齊跌”：5月份一手房(含經(jīng)濟適用房、兩限房)成交量和成交均價分別環(huán)比大幅下降48.56%和20.68%；二手房成交總量環(huán)比下降58.82%，成交均價下降7.46%，是2009年以來首次下降。

    進入6月，樓市顯得更為寒冷。根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月1日- 9日，二手住宅成交量為3234套，相比5月同期的4173套下降了22.5%。另據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀公司協(xié)成機構統(tǒng)計，6月首周(5月31日-6月6日)新房成交降了三成。

    成交量下降使得許多樓盤開始樹起打折的大旗。據(jù)記者了解，6月份，在北京位于亦莊的“林肯公園(論壇新聞)”和朝陽區(qū)的“中弘北京像素”都給出9.5折的折扣，而懷柔、通州等地區(qū)的在售項目如果付全款甚至可以打到9折。

    除了公開的打折，還有不少房地產(chǎn)企業(yè)開始釋放出價格松動的信號。據(jù)記者了解，下月開盤的北京長陽項目的開盤價將比預期調(diào)低很多，該公司的銷售員正夜以繼日地跟客戶進行一對一交流，尋找客戶能夠接受的價格。

    在其他一線城市，許多樓盤也加入打折的隊伍中。例如在深圳，6月份在售樓盤項目中，“七街公館”、“新世界·四季山水”等15個樓盤都推出了9.8折、9.9折的小折扣優(yōu)惠。在上海，6月上海萬科的新盤價格與之前的預報價相比也平均下降了近20%。

    4月中旬以來進行的力度空前的樓市調(diào)控政策似乎已經(jīng)在短期內(nèi)產(chǎn)生了立竿見影的效果，但老百姓并不買賬。有購房者將北京房價的打折形容為“假摔”，“其實并沒有實質性的降低，尤其是城區(qū)的房價，甚至還有小幅度上漲。”

    日前，國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊發(fā)布了北京城鎮(zhèn)居民住房需求及滿意情況調(diào)查，參與調(diào)查的居民中，一年內(nèi)僅有7.1%家庭有購房計劃，更多的人則表達了“不是我不想買，只是住房價格太高”的意愿。

    北京市華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在博客中表示，有三方面的原因使得開發(fā)商敢于不降價：一是2009年的豐收讓更多的企業(yè)手中擁有了大量的現(xiàn)金；二是2009年的救市政策讓許多開發(fā)商對未來抱有幻想；三是中國的宏觀經(jīng)濟并未出現(xiàn)緊縮和通脹(至少目前還沒有那么嚴重的通脹)，為什么要降價？