朱中一：目前不宜推出新的緊縮性政策

    8月5日，廣州，亞運會倒數99天，天氣炎熱。

    這樣的天氣，似乎擋不住遭遇史上最嚴厲調控的房地產大佬們探求未來發展的迫切心情。

    對于他們來說，參加由中國民生銀行地產金融事業部舉辦的官、產、學匯集的“中國地產金融年會2010華南峰會”，最重要的目的就是了解房地產行業后續還會有什么政策，下半年的市場將如何發展。

    專家建議慎推新政策

    中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一在此次峰會上表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。朱中一說，新“國十條”出臺后，4月份全國房地產調控效果并不明顯，但隨后，市場交易量逐步萎縮，觀望情緒濃厚，一些城市房價上漲過快的勢頭得到了遏制，少數城市五六月份房價開始有所松動，商品房成交量明顯萎縮。

    “總體來看，下半年在現行的政策范圍內，應該更多地發揮市場調節作用。”朱中一告訴記者，中國房地產協會曾向相關部門提出建議，希望中央督促有關部門和部分房價上漲過快的城市，嚴格落實現行政策，慎推新的緊縮性政策。

    與朱中一持有同樣觀點的還有廣東省地產商會主席李思廉。李思廉認為，新“國十條”后，全國樓市普遍出現了量價齊跌的局面，調控達到了初步效果。從目前的市場情況來看，還看不出有出臺新政策的必要，重要的是把已經出臺的政策執行好，并觀察調控效果是否到位。

    另外，要進一步明確地方政府的責任，確保2010年保障性住房建設和土地供應計劃的落實。

    中國民生銀行執行董事、副行長梁玉堂表示，從宏觀層面看，要實現房地產的可持續發展首先要處理好房地產與改善民生的關系。提供居住保障是房地產行業存在的基本意義。但近幾年，房價上漲過快，讓越來越多的居民難以通過商品房市場解決住房問題。與此同時，政府的保障性住房建設滯后于計劃，難以做到應保盡保。

    下半年市場可能出現下行

    任志強認為，房地產行業的下行趨勢可能會在下半年出現。從已經公告的半年報來看，大部分開發商都沒有完成銷售計劃，這將致使兩種情況出現：一種是房企下半年必須加速推盤以完成銷售任務；還有一種就是一些房企可能會采用降價的方式來促使銷售迅速提升。

    在任志強看來，降價是最直接的促銷方式。7月底，成都平均房價降了7%，銷售馬上從降幅變成了漲幅，而且是大幅度增長。又如，萬科在北京的一個樓盤推出時價格稍微有所降低，結果出現了6000多人搶600套房的局面，創造了一天簽約12個億的銷售成績。

    除此之外，任志強還預計下半年項目的推出量會增加。任志強介紹，按照去年八九月的房地產投資增長幅度來計算，今年八九月新盤的推出量至少會增長50%。但是，今年下半年的售銷量不一定會大于上半年。

    “雖然上半年大部分房企的銷售面積開始下降，但仍可保持15.4%的增長，到位資金增長達45.6%，這說明開發商手里現在還有相當一部分錢。”任志強說，據了解，5月份開發商手中的資金量平均是1.3億元左右，6月份還略有增加。總體來看，目前房地產行業的基本情況較好。