8月北京預售商品房簽約僅3套 成交再現新低

    8月以來北京商品房預售簽約率不足0.2%

    北京中原地產根據北京市房地產交易管理網數據統計顯示，截至8月17日，北京樓市8月份預售項目為7個，合計供應住宅為1554套，而簽約量僅為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預售的項目相比，8月份出現了明顯的銷售停滯現象。相比之下，北京市場7月供應項目為18個，供應房源為6615套，僅一個多月銷售率已經達到了44.9%。

    “供應項目相對價格比較高，并未下降到購房者心理價位。”中原地產市場研究部總監張大偉說，7月份僅保利茉莉、半島家園、國風上觀3個項目簽約量就達到了1348套，占當月預售項目總簽約量的45.4%，北京8月預售項目低價開盤數量減少，通州等地項目預期價格依然達到了2萬元每平方米以上，而東城區的霞公尊府更是創造了新政以后的最高單價，達106320元每平方米。

    另外，市場宏觀調控依舊趨緊，7月份市場對調控放松預期的人群增加，但8月份隨著中央領導及監管部門肯定宏觀調控將持續的言論，影響了購房者的預期和熱情。

    再者，北京8月份以來的土地市場表現也十分冷清，8月份北京住宅用地供應明顯增加，但是多次出現地塊流拍現象，這加劇了購房者對后市不看好的預期。

    北京中原統計數據顯示，截至8月17日，新政以后北京市場供應項目為74個，其中簽約率超過80%的僅有13個，但無一項目能達到100%簽約。而簽約不足20%的項目數量達到了32個，占比高達43.2%。23個項目簽約率不足5%，創造了2009年來的低迷新記錄。

    目前簽約情況比較好的項目大部分集中在郊區，房山、大興等中低價項目成為新政以后的樓市熱點，而新政前最火熱的區域——通州多個售樓處則出現了門可羅雀的現象。北京中原地產認為，沒有明顯降價的通州區域價格下調空間依然非常大。

    庫存增加，市場繼續下探

    北京房地產交易管理網數據顯示：8月份北京商品房庫存數量繼續大漲，上半月這一數據明顯出現加速上漲態勢。目前的商品房庫存數據已經達到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。環比7月上半月，庫存上漲幅度也達到了7%。而且最近商品房市場的竣工面積明顯開始上漲，這將給9月以后的北京樓市帶來銷售壓力。

    北京中原地產認為，北京樓市未來將繼續下探，目前依然處于調整之中。

    “部分遠郊區項目低價熱銷，以房山半島家園為例，預售854套房源，因為低價吸引了近10倍購房者，不到一周簽約量達到了628套，銷售均價僅為13650元每平方米，相比之前區域均價有明顯的下調。”中原地產研究總監張大偉表示，大興的保利茉莉等項目17000元每平方米的開盤均價也導致出現了購房者爆棚的現象。

    “新項目的低價熱銷，不僅使得購房者比照新項目下調了心理價位，開發商也受到這些項目銷售率的吸引可能低價跟進，可見目前市場并不缺少需求，只是因為價格未降。”

    另外，市場投資比例也一直在下探，北京樓市的投資比例在新政的影響下開始非常明顯出現投資比例下調的現象。7月中下旬，不僅國資委、住建部、銀監會重申宏觀調控政策將持續，北京還出臺了對第二套房貸認定的細則，包括北京在內的各大城市領導也多次重申對樓市調控的信心。

    “土地市場供應增加，進入8月，開始有大量的住宅類土地供應，大部分都是低價成交，這明顯使得商品房成交受到土地市場低迷的影響。”張大偉說。