金華:成交有所放大 市場寄望九、十兩個月

    本報訊（記者嚴瑾漪）繼上上周市區二手住宅單周成交量達到109套，在宏觀調控4個月首度回歸百套以上后，上周市區二手住宅延續這一勢頭，單周成交量為106套，繼續保持在百套以上。隨著樓市傳統交易旺季臨近，不少業內人士認為，成交量逐漸放大可能成為今后趨勢。

    不過與此同時，由于近期一手房開盤較少，上周市區商品房住宅預售量相比前一周縮水了24%，僅有65套，與前段時間一直保持在單周100套左右的行情拉開了差距。但上周市區一手住宅的售價達到了9832元/平方米的高位，接近萬元大關，也超過了前段時間的平均水平。業內人士指出，這主要是由于前去備案的樓盤中包含了保集藍郡、泰地·世錦園等高價樓盤，也整體拉動了均價。隨著9、10兩個月市區開盤樓盤的增加，市區一手房銷量偏低的局面也將迅速改變。

    根據市房地產交易市場管理所發布的信息分析，市區商品房預售量連續兩個月穩步回升。從交易宗數看，5月290宗、6月384宗、7月585宗，從交易面積看，5月4.2萬平方米、6月6.6萬平方米、7月9.3萬平方米，均保持穩定回升態勢。7月份商品房預售均價6206元/平方米，比上半年6329元/平方米的均價下降1.9%。雖有所下降，但幅度并不明顯。

    二手房方面，交易量環比有所回升，但同比明顯下降。從成交量看，7月二手房成交量326宗，環比增長16%，同比下降67%；二手房成交面積3.3萬平方米，環比增長26%，同比下降68%。成交宗數和成交面積均不到上半年月均成交量的一半。但這主要是由于上半年的3、4月份市區房地產市場超常規的火暴，導致成交量井噴。而7月處于宏觀調控政策消化期內，又逢傳統淡季，成交的差距由此拉大。不過在8月份的淡季末期，市區二手房已經有成交量逐漸放大的苗頭。

    不過，冷靜的市場人士仍然認為形勢還需觀察。最近兩周的交易回升可能是蟄伏了4個多月的買房需求已經不想等待，少量的結婚和學區房需求終于出手，而房東調低了心態，在房價上也有小幅讓步，促成了交易量的回升。但能持續多久還不好說，不過總體來說，只要不再有新的政策出臺，市場總是朝著回暖的方向在走。

    在7、8月份定價的樓盤中，大多的定價策略仍然是堅持價格要分出梯度，二期一定要比一期略高。準備9、10兩個月開盤的部分樓盤傳出的價位也比前期市場預料更高，這也反映出市區房價仍然高位運行，基本沒有回落。

    在全國樓市大調控之下，金華房價依然高位運行，沒怎么跌。按照業內的判斷標準，如果成交量持續放大，價格穩定，則市場已進入反彈，如果價格再度快速抬升，則將進入反轉行情。到底形勢如何發展，市場自然會給出答案。