土地市場回暖不等于大漲

    本報訊（記者嚴(yán)瑾漪 戴偉文 通訊員雷煒）昨天上午，市區(qū)上浮橋一幅18畝左右的臨江地塊成功出讓。這是市區(qū)本周第三塊出讓的土地。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期市區(qū)加快土地供給速度，且地塊位置條件均不錯，土地市場已先于房地產(chǎn)市場風(fēng)生水起，形成一個小高潮。

    不過業(yè)內(nèi)人士提醒，近期成交的土地均有其特殊性，不能與周邊地塊或樓盤進(jìn)行簡單的價格對比，土地市場回暖并不等同于地價整體大漲。

    上浮橋臨江地塊創(chuàng)新高

    據(jù)我市土地出讓第14號公告，昨天上午出讓的地塊位于規(guī)劃中的電大街金東路東側(cè)、桃花路北側(cè)，屬上浮橋社區(qū)，周邊有碧水豪園、中港淺水灣等樓盤。地塊占地面積12118.35平方米，約合18畝，地塊用途為商業(yè)住宅用地，規(guī)劃容積率為1.0～2.2，起始價為3900元/平方米，折合每畝起始地價為260萬元。如果以2.2的最高容積率計算，起始樓面地價為1772.7元/平方米。加上北面臨江的地段條件和周邊上浮橋較為成熟的生活配套，尤其是對開發(fā)商的資金實力要求不高，引來7家房地產(chǎn)商參與競爭。

    經(jīng)過激烈的競爭，市區(qū)老牌房地產(chǎn)開發(fā)商新紀(jì)元置業(yè)以8800元/平方米的價格將該地塊收入囊中，折合約每畝586萬元，總地價為1.06億元。以2.2的容積率計算，樓面地價為4000元/平方米。這一價格比起始價漲了一倍多，是上浮橋區(qū)塊有史以來最高的地價，預(yù)計建成后的房價不低于8000元/平方米，可能整體拉高該區(qū)域的房價。不過這一價格顯然沒有新都會東面地塊具有爆炸性，有了它的對比，再加上飛機(jī)場地塊未來前景看好，業(yè)界普遍認(rèn)為，這一價格雖然不便宜，仍在合理范圍內(nèi)。

    去年位于市區(qū)江南中心區(qū)域的理工學(xué)院地塊樓面地價不過每平方米3600多元，如今這一價格經(jīng)常被新地塊拿來對比，不少原先較為偏僻冷門區(qū)域的地塊都拍出了高價，上浮橋就是一例。

    根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊開發(fā)建設(shè)時，要求套型建筑面積90平方米以下,住房面積所占比重須達(dá)到住房開發(fā)總面積的70%以上，即今后產(chǎn)品將以小戶型為主。

    理性看待新都會東面地塊

    本周一，市區(qū)新都會正東面一幅20790平方米的沿街地塊拍出了21440元/平方米的高價，創(chuàng)下了江南商住用地出讓單價的最高紀(jì)錄，每畝地價達(dá)到了驚人的1430萬元。單純從價格看，土地單價已經(jīng)超過當(dāng)年水門巷，是起始價的近3倍。本報首發(fā)消息后，一些讀者還以為看錯了，紛紛打電話來詢問。

    驚訝、興奮之后，現(xiàn)在業(yè)界普遍的態(tài)度是理性和冷靜。因為這塊地確實特殊，雖然價格高，但不能代表市區(qū)江南的土地市場。

    該地塊位于環(huán)城南路與八一南街交叉口，比較適合大型商業(yè)入駐。根據(jù)出讓公告規(guī)定，該地塊地下空間在滿足停車及人防、消防等相關(guān)規(guī)范的前提下，地下一層可安排商鋪，不需另行補(bǔ)繳土地出讓金，商業(yè)部分可以確權(quán)。如果規(guī)劃設(shè)計做得好，可能地下一層加上地面的商業(yè)物業(yè)，出售的總價差不多和4.46億元的土地出讓金持平。

    而同期出讓的另外三塊地出讓相對平穩(wěn)。位于雙龍南街以東、四聯(lián)路以南的2號地塊，以13000元/平方米的價格被萬象花卉競得，這個價位也不低。3號地塊位于環(huán)城南路以南、永康街以西，面積為12900平方米。智中星置業(yè)以9070元/平方米的價格競得，是6070元/平方米起始價的1.5倍。5號地塊位于秋濤路以東、大盤街以北，面積為28782平方米，關(guān)注的買家很少。鴻基置業(yè)以2410元/平方米的價格輕松競得，每平方米僅比起始價高出40元。位于新汽車南站以東、和暢路以南8748平方米的4號地塊，因報名不足3家，轉(zhuǎn)為以掛牌方式延后出讓。

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前金華市區(qū)江南地價總體比較平穩(wěn)，該地塊屬于特例。開發(fā)商也認(rèn)為，如果僅憑這一塊土地隨便調(diào)高價格，對于市場來說缺乏動力，更重要的是，根據(jù)市場實際購買力以及購房需求，制定合理的售房價格。

    在中央出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策后，市區(qū)樓市陷入低迷，市場觀望情緒也傳到土地市場，導(dǎo)致市區(qū)主城區(qū)土地市場降溫，進(jìn)入傳統(tǒng)交易淡季后尤為明顯。隨著這兩塊土地以及五百灘地塊的出讓，寂靜了4個多月的市區(qū)土地市場將再度發(fā)出強(qiáng)音。總體來看，市區(qū)土地市場已先于樓市迎來“金九銀十”。