“二次調(diào)控”阻擊房?jī)r(jià)上漲 衢城市民購房心態(tài)回歸理性

    剛剛過去的“金九”，衢州樓市商品房、二手房交易量雙雙回升。突如其來的“二次調(diào)控”，像給回?zé)嶷厔?shì)的樓市打了一針“鎮(zhèn)定劑”，各方心態(tài)又回復(fù)了理性。

    市民購房心態(tài)回歸理性

    9月底剛剛在一樓盤定下一套小戶型住宅，正在籌措購房款的祝先生看到調(diào)控新政的出臺(tái)，有了放棄購房計(jì)劃的想法。“我買的是第三套房，就是為了投資。”祝先生說，9月份市場(chǎng)上的新開樓盤很多，房源很豐富，在手中有余錢的情況下想買套戶型小、總價(jià)低的房子投資，幾次看盤后，他在一家新開盤的樓盤中就找到了自己想要的房子。“房子總價(jià)不高，但是我只準(zhǔn)備了首付款，現(xiàn)在三套房肯定貸不了款了，所以打算放棄。”祝先生說，貸不出款是想放棄購房的一方面原因，另外新政一再出臺(tái)，覺得國家調(diào)控態(tài)度很堅(jiān)決，投資房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)大了。“這次政策不同于以往，而是一刀切了，我覺得目前再投資房地產(chǎn)市場(chǎng)看來是不合適的。”

    除了投資客，抱有改善需求入市的購房者也猶豫了。市民譚女士幾天前在一個(gè)樓盤看中一套總價(jià)130多萬元的房子，準(zhǔn)備要交定金了，但新政策出臺(tái)后，她找到售樓小姐表示“房子暫時(shí)不買了”。“之前我找開發(fā)商要折扣，但根本談不下來，現(xiàn)在新政策一出，我想過段時(shí)間講價(jià)空間會(huì)大點(diǎn)吧。”譚女士說，之前想買房，除了想改善居住條件，再度發(fā)熱的樓市讓她有點(diǎn)擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)再上漲，不過現(xiàn)在又打算觀望一陣子了。

    像譚女士一樣，因?yàn)殚L(zhǎng)假前突然出臺(tái)的新政而暫時(shí)擱置買房計(jì)劃的改善型買家并不在少數(shù)。不少原本有意向的購房者認(rèn)為，政策將打壓高房?jī)r(jià)，寄望于房?jī)r(jià)回到更合理的價(jià)位再購房。

    開發(fā)商定價(jià)會(huì)更加謹(jǐn)慎

    記者采訪過程中，多數(shù)開發(fā)商表示二次調(diào)控會(huì)對(duì)近期交易量回升的市場(chǎng)產(chǎn)生影響。“八九月份市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了交易量回升，不過價(jià)格并未明顯上漲。二次調(diào)控出臺(tái)更多是針對(duì)成交量的強(qiáng)勁復(fù)蘇、對(duì)價(jià)格反彈跡象的一種警示。”市區(qū)一家房開公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次調(diào)控對(duì)成交量有一定降溫作用，但市場(chǎng)不會(huì)回到4月“新國十條”剛出臺(tái)時(shí)的冰凍狀態(tài)。“目前國內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)環(huán)境十分復(fù)雜，人民幣升值、通脹壓力依然存在，所以買房還是被部分消費(fèi)者當(dāng)做一種資產(chǎn)保值增值的方式。”

    不少房開企業(yè)表示，“二次調(diào)控”不會(huì)影響對(duì)接下來的推盤，新房源還是會(huì)按計(jì)劃推出。一位開發(fā)商表示，只要項(xiàng)目在工程進(jìn)度配合的前提下，將會(huì)如期推出新房源。“調(diào)控政策出臺(tái)，我覺得這是政府在發(fā)出警告信號(hào)。這種震懾是有效果的，9月份賣得好的房子，要么優(yōu)惠幅度比較大、要么開盤價(jià)格低于購房者預(yù)期。”這位開發(fā)商認(rèn)為，國家出臺(tái)二次調(diào)控后，市場(chǎng)熱度會(huì)有所降溫，也會(huì)給一些頭腦熱起來的開發(fā)商警示，重新考慮樓盤的定價(jià)，以合理的價(jià)格來吸引購房者。

    從國慶期間的樓盤銷售情況來看，雖然不少購房者此前抱有擔(dān)心，市場(chǎng)轉(zhuǎn)好開發(fā)商會(huì)不會(huì)漲價(jià)，但受到節(jié)前二次調(diào)控政策的出臺(tái)影響，多數(shù)樓盤的房?jī)r(jià)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)再出現(xiàn)漲價(jià)，還可能出現(xiàn)一些打折優(yōu)惠。“我們二期房源的預(yù)約客戶不少，只要定價(jià)符合市場(chǎng)，樓盤的關(guān)注度不會(huì)降低。”有開發(fā)商表示，將根據(jù)接下來的市場(chǎng)情況制定合理的房源價(jià)格及優(yōu)惠措施，部分客戶還可享受優(yōu)惠增值。

    二次調(diào)控利于樓市健康

    “衢州樓市目前總體較為健康，大部分開發(fā)商都領(lǐng)會(huì)了政府的調(diào)控政策，通過合理定價(jià)及促銷來贏取市場(chǎng)。”市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)林元春說，二次調(diào)控對(duì)衢州樓市會(huì)產(chǎn)生一定影響，但是應(yīng)該認(rèn)識(shí)到出臺(tái)政策并不是為打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是引導(dǎo)房開企業(yè)更理性對(duì)待市場(chǎng)，包括拿地理性、定價(jià)理性、服務(wù)到位，這樣才能拉動(dòng)住房消費(fèi)，引導(dǎo)樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。“接下來，房開企業(yè)應(yīng)該深入理解政府政策，做好產(chǎn)品，考慮拿出更豐富的促銷手段。”

    “現(xiàn)在不少購房者看到國家連續(xù)出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控政策，觀望心理會(huì)逐漸加重。這樣一來，樓市的成交量會(huì)下降，房子一旦不好賣了，價(jià)格自然就上不去。”市區(qū)一家二手房中介負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此次新政的出臺(tái)，也許不會(huì)在房?jī)r(jià)方面產(chǎn)生立竿見影的效果，但由于今年以來多項(xiàng)調(diào)控政策不斷疊加，當(dāng)調(diào)控政策累積到一定程度，必然會(huì)產(chǎn)生比較明顯的效果。“從目前來看，本輪調(diào)控的效果還是成功的。二手房買家普遍有了不降價(jià)就不出手的心理。”

    對(duì)于此輪調(diào)控目標(biāo)，業(yè)內(nèi)人士不約而同表示，樓市“二次調(diào)控”真正打擊的是投資投機(jī)型需求。隨著投資投機(jī)型需求再次退市，商品房將回歸“住”的屬性，樓市將進(jìn)入理性時(shí)期，自住型需求購房者又將迎來不錯(cuò)的買房時(shí)機(jī)。