大規模退房潮暫不會出現 廣州十月來退房僅70套

    新政壓力下，不少按揭貸款要重新辦理，雖然廣州10月份以來，已出現70套的退房記錄，但整個市場的大規模退房潮暫時不會出現。

    在“新五條”、加息等連串調控政策出臺后，多項數據表明，京滬穗深主要城市成交量明顯萎縮，但市場關注的“退房潮”并沒有出現。

    數據中心監控顯示，在10月15日廣州“限購令”頒布后，10月16日~21日，全市成交2330套，日均成交套數為388套，與本月前15天相比，日均成交套數下跌52.28%。

    而記者近期走訪廣州一二手市場也發現，此前市場擔心的“退房潮”并沒有出現。

    退房占比不足0.5%

    根據對陽光家緣的網簽數據監測，自“9·29”新政以來，截至21日，廣州全市累計有70套退房記錄，雖然超過整個9月份66套的記錄，但同期的網簽套數已經達到14521套，退房僅占0.48%。而在今年的8月份，網簽僅6953套，退房套數達到136套，占比高達2%。因此，目前并沒有出現所謂大規模退房潮。

    有中介人士表示，在“9·29”出臺前，“認房又認貸”都是從嚴標準，市場基本適應。而且在二手市場上，貸款額度是銀行按照房產評估價放貸，銀行評估價只相當于房屋市場價格的70%左右，所以首次置業者首付提高1成，實際來說也就是多支付7%，這個門檻對大多數有迫切購房需求的首次置業者來說并不高。即使房價會有下降，其違約退房成本也可能高于房價降幅，因此，也不會刺激購房人違約退房。

    市場狀況

    貸款客戶突變“燙手山芋”

    記者走訪部分按揭公司發現，由于政策突然出臺，首付少的還可以借錢解決，但數量較大的客戶就難辦了，“現在所有程序都停下了。”工作人員李小姐表示。當記者問起“這些按揭貸款怎么處理”時，李小姐認為，現在只能先放著，最好的就是政府出臺后續政策。

    而另一家按揭公司也表示，“每天都要通知好幾臺客人來重新簽名申請貸款。現在都不太敢接新的貸款客戶了，都不知道還有什么政策。”從字里行間似乎看到，原本是“香餑餑”的貸款客戶，在政策突然變動后，卻成了按揭公司的“燙手山芋”。