衢城周邊樓房開始吃香 銷量增加人氣上升

     浙江在線11月09日訊 二次調(diào)控之后，由于受到房價因素的影響，很多購房者開始轉(zhuǎn)向城區(qū)周邊板塊的商品房。

    這一點，可以從市建設(shè)局房管處的數(shù)據(jù)上得到印證。數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房銷售備案中衢江區(qū)銷售備案217套，與9月份銷售備案27套相比，銷售量增幅明顯；在1至9月份商品住房銷售套排行榜上，排進前十位的項目中，開發(fā)區(qū)的三個項目入圍。

    “房地產(chǎn)市場宏觀市場的變化，以及一些新項目的開工，住宅品質(zhì)的提高拉動了主城區(qū)周邊商品房住宅的消費。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著城市化發(fā)展，城郊的房源已經(jīng)越來越能滿足居民住宅需求，在購房者中的地位將越來越得到提高。

    市民選擇周邊樓房置業(yè)

    記者在采訪中了解到，隨著城市周邊區(qū)域的日漸成熟以及住宅品質(zhì)和環(huán)境的提升，吸引著越來越多的購房者。

    除了經(jīng)濟實惠，另一方面城區(qū)周邊板塊住宅品質(zhì)化也逐漸受到市民的認(rèn)同。“小區(qū)住宅質(zhì)量、小區(qū)配套和物業(yè)管理等方面都求高標(biāo)準(zhǔn)要求，開發(fā)商也承諾著力打造城郊區(qū)域住宅的品質(zhì)化的典范。”已經(jīng)在衢江區(qū)買房的市民吳女士告訴記者。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從區(qū)域發(fā)展來看，隨著城市化的加快，城郊的人氣逐漸旺盛，主城區(qū)的范圍也在不斷擴大，各種商業(yè)、交通、生活等配套設(shè)施也將得到完善；隨著住宅品質(zhì)化理念的注入，加之價格優(yōu)勢，市民的置業(yè)習(xí)慣的調(diào)整，城市周邊板塊的住宅關(guān)注度還會逐漸提升。

    周邊板塊房量增價也漲

    由于主城區(qū)房價的上漲，帶動了城區(qū)周邊板塊房源的銷售熱度。日前，記者從衢江區(qū)房管處了解到，1至10月份，衢江區(qū)商品房已售出652套。“衢江區(qū)推出的商品房住宅不多，今年幾個項目的推出，使得商品房住宅選擇增多，并且銷售非常好。”衢江區(qū)房管處有關(guān)人士透露。除了衢江區(qū)外，開發(fā)區(qū)、雙港區(qū)域等周邊區(qū)域同樣受到市場的關(guān)注。

    但隨著城郊區(qū)域關(guān)注度的提高，城郊房價自然成為議論焦點。記者了解到，由于區(qū)域關(guān)注度的提升以及房源銷售量的提高，城郊的房價上漲幅度大幅上升。“去年上半年，城郊房源價格在每平方米2000多元，而現(xiàn)在個別樓盤均價已經(jīng)在每平方米4500元左右，提價幅度大增；雙港區(qū)域靠近城區(qū)新房價格大約要5000多元/平方米；開發(fā)區(qū)新房價格要6000多元/平方米……與去年上半年相比，漲幅也達到了兩三倍。”有銷售顧問告訴記者，城郊新房價格已經(jīng)出現(xiàn)了快速上漲的勢頭。

    合理定價提升城郊人氣

    城市周邊板塊的逐漸升溫，但在整個區(qū)域量價齊升背景下，個別樓盤價格漲幅出現(xiàn)不合理的定價，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，周邊板塊在目前形勢應(yīng)借機做足產(chǎn)品“內(nèi)功”，吸引更多市民置業(yè)，提升城郊人氣。

    “周邊板塊的發(fā)展經(jīng)歷了相當(dāng)長的時間，近幾年，由于主城區(qū)房價上漲過快，周邊板塊具備了價格洼地優(yōu)勢；周邊房產(chǎn)項目的開發(fā)吸引了一定的人氣；另一方面，隨著周邊配套的發(fā)展和規(guī)劃的陸續(xù)細(xì)化，讓購房者對周邊板塊的發(fā)展預(yù)期非常看好，這才吸引了眾多購房者的關(guān)注。”業(yè)內(nèi)人士指出，盡管從整個房地產(chǎn)市場環(huán)境看，城郊住宅房價還處低位運行，具有一定價格洼地的優(yōu)勢，但周邊區(qū)域的房源整體品質(zhì)不高，個別項目房價的過快上漲很有可能影響市場穩(wěn)定性，價格優(yōu)勢隨著房價上漲正在逐漸退去，當(dāng)前形勢下，周邊區(qū)域需要提高樓盤品質(zhì)，鞏固剛剛形成的市場氛圍。

    據(jù)衢州晚報 記者 祝春蕾