宋博：房產(chǎn)稅是樓市靈藥還是房價推手？

    限購令、首付上調(diào)、銀行加息、上調(diào)住房公積金存貸款利率，自2010年9月29日"國五條"出臺后，不到一個月時間內(nèi)接連有多個政策被推出，而現(xiàn)在，房產(chǎn)稅則成為各方矚目的焦點，似乎房產(chǎn)稅的出臺就可以為這次調(diào)控劃上完美句號，但事實果真如此嗎？

    房產(chǎn)稅究竟是一項怎樣的稅種？何時可能出臺？此項稅種的出臺又會給樓市帶來何種影響呢？帶著種種疑問，《中國聯(lián)合商報》采訪了相關的專家及業(yè)內(nèi)人士。

    房產(chǎn)稅種種仍是懸疑

    現(xiàn)在對于房產(chǎn)稅的關注，基本都集中在其何時推出和征收范圍這兩點上了。中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在10月11日舉行的"經(jīng)濟每月談"論壇上表示，目前中國房產(chǎn)稅試點推出時間已論月數(shù)，而年底前是否能出臺則取決于房價走勢。在10月22日舉辦的2010招商證券論壇上，她甚至預言房產(chǎn)稅試點或許在明年3月前就會批準出臺。10月23日在成都舉行的第一屆西部金融論壇國際資本論壇上，財政部財科所所長賈康也表示，房產(chǎn)稅推出已經(jīng)是"按月計算"，目前離房產(chǎn)稅最終推出的時間不會超過一年。

    房產(chǎn)稅真的這么快就要來了嗎？

    《中國聯(lián)合商報》就這一問題采訪了東北財經(jīng)大學財稅學院李晶教授，李晶告訴記者，她現(xiàn)在尚未獲得任何關于房產(chǎn)稅具體推出時間的信息，并且也不好隨意推斷。她表示，由于房產(chǎn)稅涉及范圍廣，牽扯利益巨大，所以房產(chǎn)稅具體是否推出還是要看政府對各方面利益的權衡。

    那么為何這次房產(chǎn)調(diào)控選擇出臺房產(chǎn)稅，而非試點空轉多年的物業(yè)稅呢？

    李晶解釋說，其實物業(yè)稅跟房產(chǎn)稅是一回事，都是在保有環(huán)節(jié)中征稅，但因物業(yè)稅屬于新稅種，有一個較長立法過程，且新稅種的推出可能會遭遇到相關利益方面的阻力，而房產(chǎn)稅是已有稅種，只需在現(xiàn)行稅收政策中改進后進行試點就能推出，并達到調(diào)控房地產(chǎn)市場的目的。

    而對于房產(chǎn)稅是否對首套房免征的問題，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會研究院副院長陳寶存在接受《中國聯(lián)合商報》采訪時表示，房產(chǎn)稅應當對首套房免征，以減輕首套房自住購房需求者的負擔。而李晶教授則持不同意見，她表示，對于首套房免征不能采取一刀切的方式，而應該根據(jù)面積、容積率、價格等因素制訂一個標準，對符合這一標準的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅，而若房屋面積過大或出現(xiàn)其他情況不符合標準的情況，應對不符合標準的部分征收或減征房產(chǎn)稅，這樣就可以杜絕購房者在首套房規(guī)格上尋找漏洞，規(guī)避房產(chǎn)稅。

    房產(chǎn)稅對樓市影響存爭議

    那么，被寄予厚望的房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場究竟能產(chǎn)生怎樣的影響呢？"之前就有相關部門的官員表示，房產(chǎn)稅的作用是為了拉平地方財政收支，而非打擊房價上漲。"陳寶存告訴記者。

    李晶則認為，房產(chǎn)稅是在住房保有環(huán)節(jié)計征的一種財產(chǎn)稅，這有助于改善當前房產(chǎn)稅費在流轉環(huán)節(jié)重而在保有環(huán)節(jié)輕的失衡格局。在保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅，客觀上增加了投資投機的持有成本，有利于將多余房源從保有環(huán)節(jié)推向銷售環(huán)節(jié)，調(diào)整了樓市供需關系，可以引導樓市理性消費和投資，使得樓市向普通消費者有利的方向發(fā)展。

    而在10月25日華遠集團總裁任志強在人民大學舉辦新書《任你評說》發(fā)布會上，任志強表示，目前中國的實際情況不適合開征房產(chǎn)稅，開征房產(chǎn)稅需要一系列的條件。如果真的開征房產(chǎn)稅，房價也不會因此而下降，只會越來越高。

    任志強認為房產(chǎn)稅目前并不具備開征條件，此外，現(xiàn)階段開征房產(chǎn)稅也缺乏必要的合理性。他反復強調(diào)，高房價的根源是土地財政問題，不解決這個問題，只在房產(chǎn)稅上動腦筋是沒用的。征收房產(chǎn)稅，不會降房價，只會增加購房者的持有成本，只會使房價越來越高。

    李晶向記者介紹，征收房產(chǎn)稅并不一定就會推高房價，是否會對房價產(chǎn)生影響也要視房屋交易的具體情況而定。她表示，如果是在房屋租賃過程中，房產(chǎn)稅必將被持有者轉移到房租里，從而轉嫁到租房者身上，推高房租價格。

    那么，房產(chǎn)稅會對房產(chǎn)商、投資者和購房者分別產(chǎn)生怎樣的影響呢？陳寶存告訴記者，由于房產(chǎn)稅是針對保有階段的稅費，所以對房產(chǎn)商并不會產(chǎn)生直接的影響。但對于購房者來說，房產(chǎn)稅打壓了一部分改善性購房者的購房需求，但對剛性購房者來說，無論房產(chǎn)稅如何征收、房價是否上漲，該買房的還是要買，并不會讓他們?yōu)橹畢s步。而對投資性購房者來說，只要我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)基本供需關系不變，投資性購房者就不會發(fā)生恐慌心理。

    李晶也認同這一觀點，她表示，由于我國現(xiàn)階段地價持續(xù)上漲、GDP高速提升和城市化進程加快等原因，房價在一段時間內(nèi)成走高趨勢。但她認為，如果房產(chǎn)稅一旦出臺，對于房地產(chǎn)市場的調(diào)整作用在經(jīng)歷一段時間后就會有明顯效果，我國房地產(chǎn)市場將會在較短時間內(nèi)完成調(diào)控，走向理性。