二手房成交持續低迷 地產中介紛紛求救融資

    提要：上海一家門店數量超過100家的大型中介公司，現在正在接洽一家私募股權投資機構。不可回避的是：目前行情之下，以成交量為基石、依賴收取傭金謀利的大中介，要維護收支平衡是充滿挑戰的。

    年關難過。《第一財經日報》昨天從部分上海地產中介方面獲悉，二手房成交量的持續低迷導致中介企業資金普遍緊張，無奈之下它們開始向私募基金“求救”。

    上海一家門店數量超過100家的大型中介公司，現在正在接洽一家私募股權投資機構。而上海另一家中介“黑馬”也放棄不展開私募的想法，有意進行第一輪融資。這幾家躁動的中介公司，都將目標直接鎖定為謀求上市。

    不可回避的是：目前行情之下，以成交量為基石、依賴收取傭金謀利的大中介，要維護收支平衡是充滿挑戰的。

    背靠美國高盛集團、美國艾威基金(AvenueCapital)的21世紀不動產，在上海已擁有近300家門店。21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪與本報記者交流時透露，他近來時常接到一些中小中介負責人的電話。“二輪調控”以來，上海二手房成交量不斷下滑，一些中小型中介已紛紛倒掉，這些公司希望轉讓店面。

    對于中介行業的系統性風險，美聯物業上海公司高層丁偉有深入了解，他向本報透露：門店過百的大中介往往存在大麻煩，這些公司不少面臨深度虧損，一個月大約虧損500萬元以上。

    按照正常水平估算：如果每家門店單月成交房源套數不足兩三套，除非是標得很高的買賣合同，否則門店當月基本是虧損的。擁有60家門店的上海德佑地產董事長邵非告訴本報，在上海直營門店規模在100家以上的大型中介，現在多數處于吃“老本”的狀況。不少大中介的業績已連續多月在損益平衡線之下徘徊。

    上海漢宇地產區域總監李斌稱，單店一般要配置2個組別、15個業務員左右。由于所處地理位置、營業面積和租金水平的不同，其月度運營成本在11萬~18萬元(含后臺支持等費用支出)。如果需要實現盈虧平衡的話(排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費用)，以每單平均150萬~200萬元的合同標的金額估算，在不折傭的前提下，每家門店一般需要買賣成交3單左右才能保本。而幾個月以來，上海上千家中介門店只是在“交白卷”。