精裝二手房不再“白菜價”

    在金華新開的精裝樓盤項目占市場份額還很少，不過近來精裝二手房開始受到不少購房者追捧。據一項不完全的統計顯示，近五成購房者認為購買精裝房更合算，他們愿意選擇裝修完善的二手房。

    “這套復式二手房150萬元還是比較實惠的，可以說是工薪族的天排：6樓150平方米，7樓70平方米，南北雙露臺，2006年精裝修，送5套空調，買下就可入住了。”這幾天，市區房參謀的置業顧問阿華，向客戶推薦了好幾套精裝修二手房。在北京、上海等地，精裝房憑借其環保、經濟等優勢已成了一種購房潮流。在金華新開的精裝樓盤項目占市場份額還很少，不過近來精裝二手房開始受到不少購房者追捧。據統計，近五成購房者認為購買精裝房更合算，他們愿意選擇裝修完善的二手房。

    精裝房受剛需追捧

    “現在工作壓力這么大，各種考核、任務已把人累得精疲力竭，很難有時間和精力去裝修房子。”市區某電動車廠車間主管小成正計劃在江南買一套房子，“就想買一套實惠點的精裝房，這樣不用擔心裝修耽誤工作了。”他與妻子已經看了不少房子，都不滿意，直到中介向他介紹了一套位于市區南濱花園的精裝二手房，夫妻倆才動心了。這套房子價位近百萬元，但裝修很別致，只需進行小小的改動就能入住。

    市區某中介小鄭告訴記者，他上個月接手的二手房中大多是已有一定裝修的，毛坯二手房相對少些。“由于不少購房者不愿耽誤工作，看房時就會提出看那些本身裝修較好的房子，以節省時間和精力，早幾年裝修工人的工資每天50~60元，現在已經翻番了，所以反映到二手房價上，裝修也開始折合成一定的成本。而上班族的經濟壓力日益加大，買精裝二手房的客人會更實惠些。”

    毛坯房裝修費時費錢

    老張去年10月份買了一套位于江南某小區的毛坯二手房，說起裝修的事，老張的苦水倒不盡：“房子買來都快兩個月了，現在還剛結束泥水工的活，不知春節前能不能搬進去。”為了盯好裝修隊的進度，他與妻子輪流請假盯工程，這幾天連岳父一家都出動了，兩個多月里一家人搞得精疲力竭。“我本來想買另一套已經裝修的二手房，但妻子說想要個性化的裝修，買房子覺得毛坯的好，現在裝修壓力太大了，財務也接連超支，還不如當初選擇帶裝修的房子省時省力。”

    受歡迎的二手房主要是那些準新房、次新房，而不是那些需要大量改拆的二手房。因為需要改拆的二手房往往要承擔一些風險，包括水電線路改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等，有些老戶型還要補漏補裂，這些都要耗費大量的時間和人力。據統計，裝修這類二手房費用要比裝修新房多出10%~15%，所以業主覺得難以接受。業內人士提醒市民，在買裝修過的二手房時，更要注意室內的各種細節，以免日后出現糾紛。

    次新房性價比更高

    新房的價格總是引領市場，然而從實際品質或者地段來說，新房的建筑品質并不見得比數年前的房產好到哪去。另外戶型設計方面，新盤也沒有什么大的突破，很多樓盤的戶型設計早就遵循了南北朝向、一梯二戶結構，居住起來已經很舒適。

    從市區江南的房源來看，環城南路以南的多層房源基本在萬元均價，而賓虹路周邊還能買到9000多元的房源，從性價比來說，若能找到該地段的次新房，其性價比應該高于外圍的房源，另外，如果該次新房還有可以接受的裝修，那等于又省下了近20萬元的裝修款。

    新樓盤的“新”主要還是體現在外觀設計和小區景觀上，年代越新的樓盤通常外觀上越漂亮，也更符合潮流；同時小區景觀近年來確實越做越好，各種各樣的園林風格都開始盛行，從環城南路開始向330國道擴展的這些樓盤，大多有不錯的景觀綠化。從以上對比情況看來，市中心二手住宅性價比確實要比新房高，購房者首先考慮二手住宅是更經濟的思考方式。建議購房者不妨多考慮考慮二手住宅，不要被既定的思維模式所桎梏。

    本報記者 方令航