精裝二手房不再“白菜價(jià)”

    在金華新開(kāi)的精裝樓盤(pán)項(xiàng)目占市場(chǎng)份額還很少，不過(guò)近來(lái)精裝二手房開(kāi)始受到不少購(gòu)房者追捧。據(jù)一項(xiàng)不完全的統(tǒng)計(jì)顯示，近五成購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)精裝房更合算，他們?cè)敢膺x擇裝修完善的二手房。

    “這套復(fù)式二手房150萬(wàn)元還是比較實(shí)惠的，可以說(shuō)是工薪族的天排：6樓150平方米，7樓70平方米，南北雙露臺(tái)，2006年精裝修，送5套空調(diào)，買(mǎi)下就可入住了。”這幾天，市區(qū)房參謀的置業(yè)顧問(wèn)阿華，向客戶推薦了好幾套精裝修二手房。在北京、上海等地，精裝房憑借其環(huán)保、經(jīng)濟(jì)等優(yōu)勢(shì)已成了一種購(gòu)房潮流。在金華新開(kāi)的精裝樓盤(pán)項(xiàng)目占市場(chǎng)份額還很少，不過(guò)近來(lái)精裝二手房開(kāi)始受到不少購(gòu)房者追捧。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近五成購(gòu)房者認(rèn)為購(gòu)買(mǎi)精裝房更合算，他們?cè)敢膺x擇裝修完善的二手房。

    精裝房受剛需追捧

    “現(xiàn)在工作壓力這么大，各種考核、任務(wù)已把人累得精疲力竭，很難有時(shí)間和精力去裝修房子。”市區(qū)某電動(dòng)車(chē)廠車(chē)間主管小成正計(jì)劃在江南買(mǎi)一套房子，“就想買(mǎi)一套實(shí)惠點(diǎn)的精裝房，這樣不用擔(dān)心裝修耽誤工作了。”他與妻子已經(jīng)看了不少房子，都不滿意，直到中介向他介紹了一套位于市區(qū)南濱花園的精裝二手房，夫妻倆才動(dòng)心了。這套房子價(jià)位近百萬(wàn)元，但裝修很別致，只需進(jìn)行小小的改動(dòng)就能入住。

    市區(qū)某中介小鄭告訴記者，他上個(gè)月接手的二手房中大多是已有一定裝修的，毛坯二手房相對(duì)少些。“由于不少購(gòu)房者不愿耽誤工作，看房時(shí)就會(huì)提出看那些本身裝修較好的房子，以節(jié)省時(shí)間和精力，早幾年裝修工人的工資每天50~60元，現(xiàn)在已經(jīng)翻番了，所以反映到二手房?jī)r(jià)上，裝修也開(kāi)始折合成一定的成本。而上班族的經(jīng)濟(jì)壓力日益加大，買(mǎi)精裝二手房的客人會(huì)更實(shí)惠些。”

    毛坯房裝修費(fèi)時(shí)費(fèi)錢(qián)

    老張去年10月份買(mǎi)了一套位于江南某小區(qū)的毛坯二手房，說(shuō)起裝修的事，老張的苦水倒不盡：“房子買(mǎi)來(lái)都快兩個(gè)月了，現(xiàn)在還剛結(jié)束泥水工的活，不知春節(jié)前能不能搬進(jìn)去。”為了盯好裝修隊(duì)的進(jìn)度，他與妻子輪流請(qǐng)假盯工程，這幾天連岳父一家都出動(dòng)了，兩個(gè)多月里一家人搞得精疲力竭。“我本來(lái)想買(mǎi)另一套已經(jīng)裝修的二手房，但妻子說(shuō)想要個(gè)性化的裝修，買(mǎi)房子覺(jué)得毛坯的好，現(xiàn)在裝修壓力太大了，財(cái)務(wù)也接連超支，還不如當(dāng)初選擇帶裝修的房子省時(shí)省力。”

    受歡迎的二手房主要是那些準(zhǔn)新房、次新房，而不是那些需要大量改拆的二手房。因?yàn)樾枰牟鸬亩址客袚?dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，包括水電線路改造、墻面翻新、吊頂處理、地板翻新、門(mén)窗翻新等，有些老戶型還要補(bǔ)漏補(bǔ)裂，這些都要耗費(fèi)大量的時(shí)間和人力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，裝修這類(lèi)二手房費(fèi)用要比裝修新房多出10%~15%，所以業(yè)主覺(jué)得難以接受。業(yè)內(nèi)人士提醒市民，在買(mǎi)裝修過(guò)的二手房時(shí)，更要注意室內(nèi)的各種細(xì)節(jié)，以免日后出現(xiàn)糾紛。

    次新房性價(jià)比更高

    新房的價(jià)格總是引領(lǐng)市場(chǎng)，然而從實(shí)際品質(zhì)或者地段來(lái)說(shuō)，新房的建筑品質(zhì)并不見(jiàn)得比數(shù)年前的房產(chǎn)好到哪去。另外戶型設(shè)計(jì)方面，新盤(pán)也沒(méi)有什么大的突破，很多樓盤(pán)的戶型設(shè)計(jì)早就遵循了南北朝向、一梯二戶結(jié)構(gòu)，居住起來(lái)已經(jīng)很舒適。

    從市區(qū)江南的房源來(lái)看，環(huán)城南路以南的多層房源基本在萬(wàn)元均價(jià)，而賓虹路周邊還能買(mǎi)到9000多元的房源，從性價(jià)比來(lái)說(shuō)，若能找到該地段的次新房，其性價(jià)比應(yīng)該高于外圍的房源，另外，如果該次新房還有可以接受的裝修，那等于又省下了近20萬(wàn)元的裝修款。

    新樓盤(pán)的“新”主要還是體現(xiàn)在外觀設(shè)計(jì)和小區(qū)景觀上，年代越新的樓盤(pán)通常外觀上越漂亮，也更符合潮流；同時(shí)小區(qū)景觀近年來(lái)確實(shí)越做越好，各種各樣的園林風(fēng)格都開(kāi)始盛行，從環(huán)城南路開(kāi)始向330國(guó)道擴(kuò)展的這些樓盤(pán)，大多有不錯(cuò)的景觀綠化。從以上對(duì)比情況看來(lái)，市中心二手住宅性價(jià)比確實(shí)要比新房高，購(gòu)房者首先考慮二手住宅是更經(jīng)濟(jì)的思考方式。建議購(gòu)房者不妨多考慮考慮二手住宅，不要被既定的思維模式所桎梏。

    本報(bào)記者 方令航