“限購令”滿月 今年數十億資金撤離昆明樓市

    2011年1月18日，讓業內人士稱作“樓市退燒藥”的“限購令”在昆明靴子正式落地，1月21日，各大開發商和中介收到“限購令”的房產申請登記表。這一個月來，“限購令”對昆明樓市究竟產生了怎樣的影響？本報記者通過調查發現，隨著樓市成交量價雙雙下滑，交易清淡，業界預計新年將會有數十億資金撤離昆明樓市。

    中投證券地產行業分析師李少明認為，在調控政策的影響下，今年全國商品房成交面積可能回到2009年的水平，即在去年的水平上回落10%左右。“如果沒有政策調控的因素，由于目前商品房供應規模未明顯增加，樓市成交水平可能和去年差不多，呈現相對穩定的狀態，但價格漲幅肯定要遠遠高于現在。” 　

    根據國家統計局公布的房地產運行數據，2010年全國商品房銷售面積10.43億平方米，比上年增長10.1%；商品房銷售額5.25萬億元，同比增長18.3%。分析人士據此測算，如果樓市調控將抑制10%左右的需求，那么相應擠出的樓市銷售資金將達5000億元左右。

    2007年昆明商品房成交314億元，2008年昆明商品房成交235億元，2009年昆明市商品房共成交387億元，面積742萬平方米，成交80383套。從2010年的宏觀調控效果來看，昆明受剛性需求支撐，成交量和價格均加速上揚，預計2010年的商品房成交金額在400億-500億元之間。如果樓市調控將抑制10%-12%的需求的話，那么，今年昆明預計將有逾50億元投往樓市的資金撤離，進入其他投資領域。