消息人士稱深圳可能將出臺新房產調控政策

    消息人士透露，為實現房價控制目標，深圳市或出臺新的房地產調控政策。這些新政策可能包括，對每個項目價格上限進行限制，高于價格上限的項目不發預售證，對各個片區制定均價上限；要求新加推單位的價格不得超過上期價格；豪宅項目取消預售，轉為現房銷售等政策。總體目標是使今年全市整體均價不超過2.2萬元/平方米。對此，深圳市規劃國土委有關人士表示“目前還未接到通知，不清楚”。

    上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上馬一個全新的商品房預售備案系統，價格上限的設定也相當細致。對于2010年已獲得預售證的項目，由2010年錄入合同的價格折算出一個均價，新系統將對項目設定一個價格上限，如果超過該價格，相關部門將不予打印合同。2011年拿預售證的項目，則按照某一個月的錄入合同價格來折算項目均價。

    對于還未拿預售證的項目，將分片區制定均價上限，再結合該項目的物業類型進行審批，每套房源報預售的價格都要低于該片區設定的上限。新推單位價格不得超過上期價格。部分豪宅項目取消預售，將轉為現房銷售。

    有開發商表示，新政策可能主要是針對目前尚未申請預售的項目。深圳中原地產研究總監王世界透露，之前已經有不少高端項目在申請預售證的過程中遇阻，上市時間被迫延后。另據了解，由于價格普遍在5萬元/平方米以上，深圳的豪宅片區華僑城、后海、觀瀾等區域，都有一些豪宅項目在合同備案、銷售時被相關部門暫時叫停。

    對于豪宅取消預售制度，世聯地產首席分析師王海斌指出，豪宅取消預售轉為現房銷售，其價格信息將從國土部門預售備案系統中剔除，能夠起到降低房屋均價的功能。