試行3月效果不明顯 別指望房產(chǎn)稅能“一劍封喉”

    今年1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點，到今天已經(jīng)運行滿三個月。在房產(chǎn)稅及一系列調(diào)控措施影響下，上海、重慶兩個城市的樓市成交量低迷，特別是高檔樓盤受到?jīng)_擊較大，但目前這些城市的房價仍然堅挺，并未出現(xiàn)明顯下跌，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果。(據(jù)4月28日人民網(wǎng))

    記得上海和重慶兩直轄市隆重推出房產(chǎn)稅試點時，有人把房產(chǎn)稅比喻成高房價的一劑“退燒藥”，能把居高不下的房價“拉下馬”，也有輿論把房產(chǎn)稅形容成一把“利劍”，能對房價起到“一劍封喉”的作用。

    三個月過去了，房產(chǎn)稅沒有像人們預想的那樣，把一直處于高位的房價拽下來。現(xiàn)實的情況卻是，除高檔樓盤受到影響外，普通商品房價格依然“堅強”，不但沒有任何下降的跡象，反而出現(xiàn)了價格的反彈。

    這意味著，很多人期望的“稅劍封喉”，從近期看是不大可能的。于是，有輿論開始懷疑房產(chǎn)稅，甚至有些人認為房產(chǎn)稅是遏制房價的“鈍器”，應立即叫停。但是，筆者覺得，我們也不要對房產(chǎn)稅過于悲觀。因為，房產(chǎn)稅畢竟只是一種稅收手段，盡管它會增加房產(chǎn)所有人的持有成本，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但不要指望房產(chǎn)稅有特異功能，是高房價的“克星”。

    就目前而言，雖然房產(chǎn)稅不會對房價產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，但是，可以肯定的是，它會對未來房市產(chǎn)生具有威懾力的心理預期，也會對未來的投資性購房起到抑制作用。更為重要的是，房產(chǎn)稅的開征是對我國房地產(chǎn)稅收政策的合理糾偏，因為，我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收政策存在著先天性缺陷。具體講，房地產(chǎn)的稅負集中在開發(fā)與流通環(huán)節(jié)，而對房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)并沒有涉及到，因此房產(chǎn)持有者無法按照占有資源的量，繳納數(shù)量不等的稅款，這不僅不能體現(xiàn)稅收的公平和公正性，還會導致不少個人和開發(fā)商故意囤積土地，恣意投機，最終使房價像難以馴服的野獸一樣，一路飛奔。

    總而言之，千呼萬喚始出臺的房產(chǎn)稅來之不易，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅猶如一個新生兒，我們必須用最大的善意來呵護它，容忍它的幼稚和不成熟，給它一個寬松的成長空間。