碧桂園超級航母一家獨大 5月句容成交翻五倍

    4月份還陰云不散的句容樓市，5月份突然迎來艷陽天。與4月份成交僅251套相比，5月份的成交量數倍放大——據統計數據顯示，5月份句容全市商品房共成交1369套，成交面積152121.57平方米。其中，市區成交301套，成交面積30912.16平方米，其他鄉鎮成交1068套，成交面積為121209.4平方米。

    一個月賣房比一個季度還多

    據統計數據顯示，5月份句容共成交商品房1369套，成交面積152121.57平方米；與4月份相比，5月份全市商品房成交套數增加1118套，環比上漲445.42%，成交面積增加123246.83平方米，環比上漲426.83%。與去年同期相比，5月份全市商品房成交套數增加1026套，同比增長299.13%，成交面積增加116430.99平方米，同比上漲26.22%。

    2011年一季度全市商品房成交1326套，5月份成交套數比其多出43套，可見5月份全市商品房成交量非常驚人。

    從成交量區域來看，5月市區成交量較4月份出現大幅增長，占總成交量的22%，其他鄉鎮的成交量增長速度遠遠超過市區，尤其是原黃梅鎮，1014套成交量占總成交量的73%。

    從成交排行榜上來看，位居5月份全市商品房銷售排行榜前三的樓盤分別是碧桂園鳳凰城，1009套，銷售金額6億元；香江麗景，成交138套，成交金額9008萬元；世茂花園成交33套，銷售金額1618萬元。

    分析認為，5月份市場成交量的猛增，一方面是由于多家樓盤借助銷售節點大搞優惠吸引了不少購房者出手買房。另一方面，新推房源的增加也為購房者提供了新鮮房源以供選擇，從而在一定程度上促進了市場成交。同時，樓市調控政策對市場的不利影響也已慢慢弱化，許多購房者開始觀望。除此之外，就是受到個盤的大批量推房影響，5月15日，原黃梅鎮的碧桂園風凰城項日首期推房達3000多套，每周幾百套的成交備案量，不僅促進了市場整體成交量的增加，還使得句容的房地產市場逐步融入南京市場，大批量的南京購房者為此樓盤吸引，一次性付款的購房者不在少數。

    航母駕到，樓市上漲空間大

    根據南京最新出爐的樓市統計報告，5月份，南京房價平均漲幅僅為0.17%。回顧今年上半年南京樓市，1月房價漲幅不足1%、2月上漲1.8%、3月漲1.09%，而4月份漲幅卻跌至0.31%，5月房價漲幅可謂再創今年新低。

    而句容樓市相比南京卻出現了大幅的增長。雖然在5月份推出促銷的樓盤不見減少，但據統計數據顯示，5月份句容全市普通住宅成交均價達到5383.97元／平米，環比4月份上漲9.47%，樓盤最高單價達到每平米6800元。

    值得一提的是，非普通住宅方面價格出現下滑，環比4月份下滑28.18%，其主要原因是碧桂園的非普通住宅價格在7000元／平米左右，使得全市成交均價停留在7661.39元／平方米，而以往全市非普通住宅主要來源丁茅山、寶華等的別墅項目，價格一般都在1萬以上。

    6月1日下午，報告稱，今年5月，全國100個城市住宅平均價格為每平方米8819元，較4月環比上漲0.53%。其中有76個城市價格環比上漲，3個城市與上月持平，21個城市環比下跌。環比漲跌幅在1%以內的城市數量共有67個。

    有關業內人士分析認為，從5月份的百城價格指數看，76城市價格雖然保持上漲的態勢，但是主要集中在二線城市，一線城市的漲幅和個數均低于4月份。從去年以來的房地產調控主要是控制一線城市房價過快增長，使得在大城市的房企壓力增大。相對而言，二三線城市受調控政策影響較小，像句容至今未出臺限購令，于是大牌開發商紛紛將目光轉向了二三四線城市。大開發商紛紛看中句容市場，也為句容樓市未來上漲提供可能。

    延伸閱讀

    只需三五年

    句容與南京同城

    南京兩條地鐵延至句容

    按照南京副城標準修編句容市域發展總體規劃，先后投資上百億加強基礎設施建設，提高與南京的快速通達能力。其中12條公路與南京對接，記者了解到，正在建設中的滬寧、寧杭城際輕軌在句容設有站點，南京地鐵S6線規劃從仙林延伸至寶華，南京地鐵四號線規劃從湯山東延至句容市區。滬蓉、寧常、寧杭3條高速分別在湯山、天王、郭莊與南京相連，104、312國道分別在江寧土橋鎮、寶華鎮與南京相接。已建成通車的243省道句容段至祿口機場路則把南京和句容拉得更近，從句容城區出發到機場只需28分鐘。與棲霞、湯山相接的337省道，是2009年5月全面通車的沿江高等級公路，已與南京“無縫對接”。122省道正在改造成雙向10車道。還有緯12路，是連接湯山、仙林、寶華的快速通道，通車后寶華到湯山只有8分鐘，到南京堯化門只要20分鐘。

    十二五將添城際公交

    按照句容十二五規劃綱要，在公路方面，“盡快實現與南京市區和重要對外交通樞紐的快速公路銜接，按10車道快速路標準改造S122句容段，完成S337(湯山至寶華段)一級公路改造工程，實現句容市區與龍潭港區、寶華樞紐的快速聯系；按一級公路標準拓寬改造G104、S340、S358(寧茅線)、S266(句茅路)句容段、122省道句容至白兔段，完成疏港一級公路建設，開通滬寧高速大卓道口。鐵路方面，重點推進沿江城際鐵路、寧句軌道交通(南京都市圈快速軌道S6線)的規劃建設。完成句容市客運中心樞紐、寧杭城際句容站的規劃建設。公交方面，開通句容市區與南京間的城際公交；完善句容市區至各鎮的城鄉公交，加強各鎮內部的鎮村線路建設；開通句容旅游公交環線以及南京、鎮江至寶華山風景區、茅山風景區、赤山湖風景區的直達旅游公交線路。