保利地產5月業績飄紅 謀求住宅和商業雙輪驅動

    6月9日，保利地產發布公告顯示，5月份公司實現簽約面積61.73萬平方米，同比增長31.71%；實現簽約金額74.06億元，同比增長132.09%。相關資料顯示，1—2月份，保利地產在國內五個城市拿下7幅地塊。而4月份，保利地產分別在廣州、包頭兩個城市拿下2幅地塊。

    “拿地計劃都是根據公司的戰略布局整體規劃，并沒有考慮根據資金的多少來決定拿地的多少。”保利高管近日向中國經濟時報記者表示。保利地產董事會秘書岳勇堅則明確表示，保利地產不存在來自資金方面的壓力，負債率大概不到70%，公司的預收賬款有600多億元。

    “保利地產從資產依賴型擴張轉向效率推動型增長，模式的轉型意味著資產的擴張速度將減緩，但回報率和每股收益增速提升。”中航證券分析師杜麗虹認為。

    住宅與商業地產雙輪驅動

    “保利將發揮公司在普通住宅方面的傳統優勢，與此同時，積極推動商業地產運營，提升商業管理能力，向住宅與商業雙輪驅動的目標邁進。”岳勇堅近日向中國經濟時報記者表示，商業地產與住宅地產都不能偏廢，未來公司將重點培育發展商業地產，并以重點城市為中心加大二三線城市的拓展力度。

    近期，保利地產在商業地產、旅游地產以及養老地產方面頻頻發力，加大了城市綜合體、養老地產和旅游地產項目的投入。保利首個旅游項目保利銀灘開工，規劃包括4家國際五星級酒店，大型體育公園、海景公寓、低密度住宅等多種業態。

    “房地產開發商在樓市調控背景下發力商業、旅游或是養老地產有其合理性。”中科院地理所旅游研究與規劃設計中心副主任牛亞菲近日告訴本報記者，發力旅游地產等項目需要根據每個開發商的具體條件來定。總的來說，市場環境加上創意、設計是成功開發的前提條件。

    據悉，保利地產未來計劃繼續加大商業地產項目的投資，目標是實現商業地產投資和住宅地產投資比例達到3∶7，自持經營的商業地產資產占公司總資產的10%。