房價環(huán)比漲幅創(chuàng)新低 統(tǒng)計數(shù)據(jù)透露了什么？

    日前，國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市5月份"住宅銷售價格變動情況"的統(tǒng)計報告，給人們揭開了謎底。

    大多數(shù)城市房價，無論環(huán)比還是同比，仍在上漲，這是答案的一部分；但與4月相比，70個大中城市中，新建商品住宅、二手住宅價格環(huán)比下降和持平的城市數(shù)量均比4月份有所增加。這漲跌之間，究竟透露了怎樣令人玩味的信息？

    從漲幅看，5月份新建商品住宅價格同比漲幅在5%以內(nèi)的城市有36個，比4月份增加了7個。最為引人注目的是，北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價依然在上漲。從跌幅看，與4月相比，70個大中城市中，5月份新建商品住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了6個，漲幅比4月份縮小的城市有27個；5月份二手住宅環(huán)比價格下降和持平的城市增加了5個，環(huán)比價格漲幅均未超過1.0%。

    漲，漲幅趨緩；跌，跌幅不大，這就是樓市現(xiàn)狀。買賣雙方都在繼續(xù)觀望、試探、等待。各種跡象顯示，博弈雙方誰將勝出，目前尚難預(yù)料，樓市依然處于量縮價平的膠著和僵持階段。這樣的樓市僵持階段，其實已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。它既表明，樓市調(diào)控政策確實產(chǎn)生了一定效果。最起碼，前兩年房價一天一個價的狂飆景象，買房快速暴富的神話，短期內(nèi)已不可能重現(xiàn)江湖。也體現(xiàn)出，一線城市的房價是多么堅硬，房地產(chǎn)商對抗調(diào)控的能力有多強(qiáng)，期待這些城市的房價下跌有多么艱難。特別是，即便在限購、限貸、加稅、增供……如此密集的樓市調(diào)控"重拳"重?fù)粝?，仍有包括一線城市在內(nèi)的如此多城市的房價在繼續(xù)上漲，可見樓市調(diào)控多么任重道遠(yuǎn)。

    現(xiàn)在，樓市處于一個非常敏感和關(guān)鍵的時刻，大家都靜候三四季度在政策外力作用下，房價"拐點(diǎn)"早日到來。只是，如果繼續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控，房價"下拐"，下跌的房價會不會拖累經(jīng)濟(jì)增速，增加銀行壞賬，造成經(jīng)濟(jì)"硬著陸"？宏觀層面的這種顧慮和擔(dān)心，已經(jīng)成了目前房地產(chǎn)商敢于推遲開盤、捂盤惜售、觀望等待的籌碼，更成了開發(fā)商們認(rèn)為可以再次絕處逢生的"救心丸"。如果放松調(diào)控呢，房價將會出現(xiàn)猛烈的報復(fù)性上漲，在已有74.3%的居民認(rèn)為房價"過高，難以接受"(央行二季度儲戶調(diào)查報告結(jié)果)的背景下，房價繼續(xù)上漲，不僅會加劇樓市泡沫，加重通脹預(yù)期，將中國經(jīng)濟(jì)深度綁架并拖入危險境地，也會讓更多剛需人群陷入絕望，讓民怨更加沸騰。

    實際上，從整個樓市調(diào)控的政策取向看，"抑制房價過快上漲"而不是讓房價暴跌，乃是樓市調(diào)控的真正目的。換言之，房價慢牛小漲可以，慢熊小跌也可以，但就是不允許暴漲暴跌。而政府確信有能力通過各種手段，確保目標(biāo)實現(xiàn)。從這個角度去分析樓市走向，人們或許會發(fā)現(xiàn)，目前的樓市僵局其實基本符合政策調(diào)控的初衷--"穩(wěn)定房價"。因為，僵持意味著房價基本處于穩(wěn)定狀態(tài)，對宏觀經(jīng)濟(jì)影響最小，也意味著樓市泡沫正在通過時間慢慢化解，更意味著通過整理夯實的房價平臺，或可成為未來新一輪房價慢牛的起點(diǎn)。

    不要以為為了經(jīng)濟(jì)增長，"限購令"會被迅速取消，樓市松綁政策會很快到來；也不要以為，為了打破目前樓市僵局，新一輪旨在讓樓市暴跌的更嚴(yán)厲調(diào)控新政會蓄勢待發(fā)。除非因為供求雙方的力量失衡，房價"擺"向了某一個極端的方向，否則，5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，將會更加堅定有關(guān)方面維持目前樓市政策不變的決心。