限購預期沖擊二三線樓市 全國房價“拐點”來臨?

    房價上漲過快的二三線城市也應采取必要的限購措施。據悉，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市房價快速上漲的成因，并據此草擬新一輪限購城市的名單。在這樣的大背景下，一些城市的市民擔心限購致使房價大幅下跌而突擊賣房，購房者持幣觀望，投資需求受到抑制，投資熱情衰減；大型房企二三線城市"糧倉"可能減產，中小開發商處境將更加嚴峻。

    業內人士認為，限購政策正向著更大范圍發展，未來二三線城市樓市可能大幅降溫，并促使全國范圍內房價"拐點"來臨。

    投資熱情衰減突擊賣房頻現

    家在江蘇泰州的劉阿姨終于在前兩天下決心賣掉了一套小房子。因為她擔心當地限購之后找不到接盤者，她還怕房價大幅下跌，于是急急忙忙將房子賣掉，總價較之前掛牌價下調了兩萬元。

    業內人士認為，一旦實行限購，二三線城市的房地產泡沫更容易破裂，一些普通市民因此擔心房價大幅下跌，不少持有多套房產的市民會選擇突擊賣房、落袋為安。

    而在內蒙古鄂爾多斯，狂奔了幾年的樓市恰如"高處不勝寒"。前兩個月，當地一些樓盤出現滯銷，目前的滯銷情況愈發嚴重，許多樓盤開盤當天都是零成交，甚至開盤后一周只能零星地賣出幾套，過去開盤一掃而光的景象不復存在。

    山東省煙臺市此前受到眾多一線地產大鱷的追捧，萬科、中海、保利、中建等紛紛在煙臺跑馬圈地，房價也水漲船高。限購政策繼續加碼后，一些入駐煙臺的品牌開發商很忐忑，以投資客為主的海景房樓盤開始遇冷。由于擔心限購后房價將下滑，投資客普遍持觀望態度。

    自今年初一線城市和部分二三線城市出臺了"限購令"之后，樓市陷入低迷，被擠出的資金開始尋覓新的投資途徑，一些不限購的城市吸引了炒樓資金。中國房地產指數系統百城價格指數顯示，6月全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環比上漲0.41%。6月住宅價格環比漲幅居前的城市分別為鄭州、長春、濰坊、洛陽、新鄉、淄博、蘭州，漲幅皆在2%至3%之間。環比漲幅居前的城市以未實施限購的二三線城市居多。

    限購將立竿見影房價拐點料逼近

    業內人士表示，新一輪的限購城市很可能將從這些同比或環比漲幅較大的城市中產生。在新一輪限購城市名單擬定過程中，除了房價漲幅，還可能參考房地產開發投資增幅的指標。

    第一批已實施"限購令"的城市主要為直轄市、計劃單列市、省會城市和其他房價上漲較快的熱點城市。據中原地產統計，目前全國已經出臺限購令的城市共41個，包括北京、上海、天津、重慶4個直轄市、26個省會級城市和大連、寧波、廈門、青島、深圳5個計劃單列市，以及無錫、蘇州、三亞、佛山等6個熱點城市。

    北京中原地產分析認為，根據全國房地產新建商品住宅指數，所有限購城市同比上漲平均值為4.04%，非限購城市平均上漲4.89%，限購城市的房價漲幅低于非限購城市。限購城市的成交量都明顯萎縮，投機投資需求明顯被擠壓出市場，預計限購的城市可能新增超過一百個。

    根據國家統計局的數據，6月新建商品住宅同比漲幅超過5%的城市有29個，值得關注的是，這29個城市全部為二三線城市，如烏魯木齊新建商品住宅同比漲幅達到9.3%，秦皇島的同比漲幅是8.6%，南昌和蘭州同比漲幅均達到8.4%。6月新建商品住宅環比漲幅達到0.4%的城市有5個，包括沈陽、長沙、銀川、烏魯木齊、遵義。這些城市都是未限購或政策執行并不嚴格的二三線城市。