一線城市地價唯北京獨降 深圳增幅最高

    國土資源部日前發布的《2011年上半年國土資源有關統計數據》顯示，第二季度在“北上廣深”4個一線城市的住宅地價中，深圳環比增長6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個呈現負增長率的城市，環比下降了0.58%。

    昨日，記者采訪發現，由于調控政策的持續，北京房價出現松動，而房租價格卻出現不同程度的上漲，讓許多租房者大為不滿。業內人士預計，房價破冰或出現在一二線城市。

    國土部

    主要城市增速趨緩

    國土資源部發布數據顯示，主要城市地價總體水平呈小幅上升態勢，環比增速持續趨緩。第二季度，全國105個重點監測城市地價總體水平為3000元／平方米，同比增長8.9%，環比增長1.9%。商業、居住、工業分別為5506元／平方米、4443元／平方米和645元／平方米；同比增長率分別為11.8%、10.7%和5.5%，環比增長率分別為2.8%、2.2%和1.1%，較上一季度分別下降0.6、0.3和0.3個百分點。

    數據顯示，在“北上廣深”4個一線城市的住宅地價中，深圳環比增長達到了6.31%，增長率最高；其次是廣州為4.38%，上海為0.53%，北京成為唯一一個呈現負增長率的城市，環比下降了0.58%。

    同時，部分二、三線熱點城市則呈現住宅地價走強的趨勢。今年二季度，超過60%城市的綜合地價環比增速較上一季度有所放緩，漲幅超過5.0%的城市僅有兩個。監測報告稱，在政府嚴厲的樓市調控政策持續推進的背景下，商品住房交易量下降，交易價格有所松動，受間接影響，各用途的地價增速較上一季度均有所放緩。由于政府對商品住宅交易的嚴格限制，投資持續轉向商業地產，全國商業地價環比、同比的增長率最高。

    記者探訪

    租金大漲房價松動

    陳小姐在北京廣安門外一小區租了一個一居室，每月房租2400元，當初租這套房時，為了離單位近點，陳小姐咬牙租下了房租接近半個月工資的地方，前兩天，房東通知陳小姐從下個月開始房租漲到2800元，“不是我要漲價，這個小區其他同類房租都3000元了。”房東的語氣不容商量，陳小姐打算搬往更偏的地段。

    與陳小姐相反，曹先生在看了半年房之后，終于在北四環到五環間的奧體中心附近入手了一套80平方米的二手小兩居，每平方米單價2.3萬元。他說：“此前我那個小區均價2.6萬元，我那套買得很值。”

    記者走訪部分中介公司發現，許多經紀人都在抱怨行情不好，從事該行業3年的小李說，北京限購政策讓許多人想買買不了，最近成交的都是有自住需求的人。二手房價格堅挺了幾個月現在有所松動，但正由于限制了剛性需求，目前租金都有所上漲。另外，披著商業地產“外衣”的小公寓由于不限購，成了許多購房者的選擇。

    住建部

    限購政策年內不會取消

    安居客二手房網統計表明，截至昨日北京二手房均價24803元/平方米，比7月的24943元/平方米下跌0.56%，而5月及6月二手房均價分別為25047元/平方米和25006元/平方米，保持下跌態勢。

    當前，中央樓市調控依然保持高壓態勢，住建部明確表示，下半年調控政策不可能放松，限購政策年內不會取消。銀監會主席劉明康近日也對下半年房地產貸款風險防控提出明確要求，杜絕各類信貸資金違規流入房地產市場，四大行則叫停了房地產信托，收緊了房地產融資渠道的最后閘門。業界人士表示，房價的破冰或將出現在近年來漲幅最快的一、二線城市中。