銀行資金吃緊審批嚴(yán)格 云南部分銀行停發(fā)房貸

    在央行要求銀行將保證金存款納入存款準(zhǔn)備金繳存范圍后，銀行資金再度吃緊，多家大型商業(yè)銀行的房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)進(jìn)入“凍結(jié)期”。

    記者從云南省各銀行了解到，部分銀行已停止發(fā)放房貸，還在發(fā)放房貸的銀行在首付比例、利率上浮和審批上也有更為嚴(yán)格的要求。而相對于省會(huì)城市昆明，各州市的房貸政策略微寬松一些。

    昆明多家銀行已停發(fā)房貸

    央行從9月開始將部分保證金存款納入存款準(zhǔn)備金上繳范圍。這樣一來，原本緊縮的房貸業(yè)務(wù)受調(diào)控從緊的影響更大，形勢也更加嚴(yán)峻。

    記者從我省各銀行了解到，在房貸上，各家銀行尤其謹(jǐn)慎，昆明多家銀行早已停止發(fā)放房貸，還在發(fā)放房貸的銀行也有著更為嚴(yán)格的要求。“現(xiàn)在的政策底線是：首套房實(shí)行首付5成，利率上浮10%~30%；第二套房首付6成，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍；第三套房已經(jīng)停貸。”一家大型國有商業(yè)銀行云南省分行的信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，對于此前“首套房實(shí)行30%首付，利率7折優(yōu)惠的都只是停留在原則上，具體的操作又是另外一回事。”

    招商銀行昆明市一家支行個(gè)人業(yè)務(wù)部門人士表示，由于額度偏緊，招商銀行的房貸業(yè)務(wù)早就已經(jīng)暫停。工商銀行云南省分行一工作人員則告訴記者，“目前房貸業(yè)務(wù)雖然沒有停，但不能保證審批的時(shí)間，銀行方面可能會(huì)無限制延遲放款。”不過，若是客戶需要的資金不是十分大的話，客戶可以考慮個(gè)人消費(fèi)貸款等其他方式。中國郵儲(chǔ)銀行一家支行的客戶經(jīng)理表示，今年，該行的貸款都是傾斜于中小企業(yè)，房貸業(yè)務(wù)能夠獲得信貸支持的已經(jīng)很少。

    此外，記者獲悉，在二手房放貸的前期審批也大大延長，通常要1至3個(gè)月，而審批通過以后，放款時(shí)間也會(huì)根據(jù)銀行的貸款額度差異而延后。一家股份制商業(yè)銀行昆明分行信貸部負(fù)責(zé)人解釋稱，在銀行眼里，房貸已經(jīng)不是最優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品了，為了配合宏觀調(diào)控，很多銀行都收緊了房貸額度，將信貸資金轉(zhuǎn)移到中小型企業(yè)。

    州市房貸政策略微寬松

    相比昆明，云南省各州市的房貸客戶相對較少，房貸政策也略微寬松一些。

    記者從大理、麗江和昭通等州市了解到，有些銀行的房貸政策仍然是首套房實(shí)行30%首付，7折的利率優(yōu)惠；第二套房實(shí)行首付60%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。特別是有村鎮(zhèn)銀行的州市，房貸業(yè)務(wù)并沒有受到大的影響。

    今年6月1日起，昭通市住房公積金貸款政策也作出重大調(diào)整：雙職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度由原來的20萬元調(diào)整為30萬元，單職工申請住房公積金個(gè)人住房貸款的最高額度由原來的10萬元調(diào)整為15萬元，住房公積金個(gè)人住房貸款最長期限由原來的20年調(diào)整為25年。不過，工行昭通分行對房貸已經(jīng)有了較高的要求，對一些資質(zhì)不好的客戶已經(jīng)暫停了房貸。

    “現(xiàn)在，昭通的拆遷重建相對比較多，昭通的大客戶投資固定資產(chǎn)也情有獨(dú)鐘，我們銀行暫停房貸的可能性并不是很大。”一家大型國有銀行昭通分行信貸部負(fù)責(zé)人告訴記者。但他同時(shí)也表示，若是二、三線城市限購政策的進(jìn)一步落實(shí)，對云南省各州市的房貸可能也會(huì)有很大的沖擊，并不排除銀行全面停貸的可能，而一旦失去了銀行的支撐，房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)受到很大沖擊。